Торговая площадь в г. Москва 140 м² — купить за 49 000 000 ₽
Фото
Планировка
18 мин
16 мин
5 мин
Площадь 140 м²
Предлагается к продаже коммерческое помещение свободного назначения в ЖК «Терлецкий парк» по адресу: г. Москва, ул. Новогиреевская, д. 5А, корпус 2. Объект расположен в **сложившемся жилом и деловом окружении** и представляет собой ликвидный коммерческий актив в востребованной городской локации с устойчивым потребительским спросом.
Площадь помещения составляет 140 кв. м. Существенным преимуществом объекта является его угловое расположение, которое обеспечивает хорошую визуальную доступность и усиливает рекламный потенциал. Помещение находится в непосредственной близости ко входам в подъезды, а также рядом с аркой, ведущей во внутренний двор вдоль помещения, что формирует дополнительный пешеходный поток и повышает коммерческую привлекательность локации. Дополнительным плюсом выступает парковка у фасада, создающая удобство для посетителей и сотрудников.
Жилой комплекс включает 1 329 квартир, что обеспечивает значительную базу постоянных потребителей в шаговой доступности. При этом объект расположен не в изолированной новой застройке, а в исторически сформированном жилом и деловом массиве, благодаря чему помещение получает не только внутренний трафик жителей комплекса, но и дополнительный поток со стороны окружающего района. Такое сочетание особенно ценно для бизнеса, ориентированного на стабильную ежедневную посещаемость.
Отдельного внимания заслуживает транспортная доступность: станция метро «Перово» находится на расстоянии около 1,3 км, что делает объект удобным как для местных жителей, так и для посетителей, пользующихся общественным транспортом. За счет удачного расположения, углового формата и близости к основным маршрутам движения жильцов помещение подойдет под магазин, аптеку, кофейню, салон, пункт выдачи заказов, клиентский офис, сферу услуг и другие востребованные форматы.
Данное предложение сочетает в себе сильную локацию, плотный жилой массив, удобное планировочное положение, парковку у фасада и высокий потенциал коммерческого использования, что делает объект интересным как для конечного пользователя, так и для инвестора.
Стоимость продажи — 49 000 000 рублей, в том числе НДС 22%.
Расположение на карте
18 мин
16 мин
5 мин
Похожие предложения торговых помещений
11 мин
16 мин
5 мин
76.3 м² - TALLER
158.5 м² - Зелёный парк
18 мин
6 мин
5 мин
120.7 м² - На Клинской
- 10.0% доходность
- 10 лет окупаемость
22 мин
24 мин
26 мин
91.4 м² - 9.9% доходность
- 10.1 лет окупаемость
26 мин
5 мин
28 мин
55 м² - 8.3% доходность
- 12 лет окупаемость
140 м² - 8.5% доходность
- 11.7 лет окупаемость
Подбор торговой недвижимости по вашим параметрам
Преимущества продажи торговой площади 140 м²
-
Готовый арендный бизнес
Проверенные арендаторы федерального уровня, действующий долгосрочный договор, чёткие выплаты. Инвестиция, которая уже работает. -
Высокая доходность и стабильность
Проверенные и выгодные объекты с доходностью от 8% и окупаемостью от 9 лет. Без красивых цифр "на бумаге" — только реальные данные, расчёты и кейсы
-
Сильные арендаторы — сильный актив
В объектах уже работают федеральные сети — с понятной репутацией, стабильной оплатой и высоким уровнем ответственности. -
Долгосрочные контракты с арендаторами
Арендные отношения уже оформлены. Нет простоев, нет риска «поиска арендатора» — вы заходите в готовый денежный поток.
Юридическая информация и оформление сделки
-
Проверка юридической чистоты объекта
Выписки, разрешения, техпаспорта, налоги, право собственности. Если в объекте “что-то не так” — вы узнаете об этом сразу, а не на этапе сделки. -
Договор аренды/купли-продажи
Договор составляется под ваш случай — с юридической точностью и защитой интересов. Каждое условие проверено. -
Юридическое сопровождение сделки
Проверка собственников, история владения, обременения и договор — весь процесс под контролем опытного юриста.
Почему выгодно сотрудничать с нами?
Экспертиза в коммерческой недвижимости – многолетний опыт на рынке.
Большая база актуальных объектов – всегда свежие предложения.
Полный цикл сопровождения сделки – от подбора до оформления.
Часто задаваемые вопросы
Бизнес не застрахован от такого развития событий, в этом случае нужно искать нового арендатора.
Да, если вид разрешённого использования и технические условия позволяют. Важно наличие вытяжки, воды, канализации и соблюдение санитарных и пожарных норм.
Обязательно — электроснабжение, водоснабжение и канализация. Для отдельных видов деятельности могут потребоваться вентиляция, отопление, интернет и система пожарной безопасности.
Нужно разработать проект, согласовать изменения с собственником, при необходимости — получить разрешение от управляющей компании и БТИ, а также внести изменения в технический план.
Интересное из мира недвижимости
-
15.01.2026Street retail vs торговые центры: где сегодня реально зарабатывать инвестору в МосквеЕщё 5-7 лет назад торговые центры считались «золотым стандартом» для инвестиций в коммерческую недвижимость. Сегодня ситуация изменилась: стрит-ритейл активно отвоёвывает позиции, а часть ТЦ теряет трафик и арендаторов. Разберёмся, где в 2026 году в Москве действительно есть деньги, а где - повышенные риски. -
15.01.2026Почему одни коммерческие помещения сдаются за 2 недели, а другие стоят пустыми месяцами?На рынке коммерческой недвижимости Москвы часто можно увидеть парадокс: два почти одинаковых помещения в одном районе — одно уходит арендатору за считанные недели, второе простаивает по полгода. Причина почти никогда не в «плохом рынке». В 90% случаев дело в ошибках собственника. -
15.01.2026Бизнесы-якоря: кто реально притягивает трафик, а кто может «убить» локациюВ коммерческой недвижимости часто говорят про якорных арендаторов - те бизнесы, которые создают стабильный поток людей и делают локацию более ценной. Но не все понимают, какие бренды и форматы действительно работают как магнит, а какие, наоборот, могут отпугнуть
