Торговая площадь в г. Красногорск 133.8 м² — купить за 34 000 000 ₽
Фото
Площадь 133.8 м²
Предлагается к продаже коммерческое помещение свободного назначения по адресу: Московская область, городской округ Красногорск, пгт Отрадное, Парковая улица, д. 2, в составе ЖК Level Лесной. Объект расположен на первом этаже и представляет собой ликвидный торговый актив в сформированном и активно заселяемом жилом массиве с высоким потенциалом трафика и выраженным дефицитом коммерческой инфраструктуры.
Одним из ключевых преимуществ предложения является расположение в масштабном жилом комплексе, рассчитанном на 5 900 квартир, что формирует аудиторию более 17 000 жителей. На текущий момент 17 корпусов уже введены в эксплуатацию, при этом ключи получены, и жители активно заселяются, что создает для помещения устойчивую базу ежедневного потребительского спроса. Для собственника или инвестора это означает возможность выхода в локацию с уже формирующимся стабильным клиентским потоком и хорошими перспективами дальнейшего роста коммерческой активности.
Площадь помещения составляет 133,8 кв. м. Объект имеет открытую планировку, что делает его максимально универсальным с точки зрения дальнейшего использования и позволяет эффективно адаптировать пространство под конкретные бизнес-задачи. Помещение оснащено двумя входами, что повышает удобство эксплуатации, улучшает логистику и расширяет варианты функционального зонирования. Выделенная электрическая мощность составляет 27 кВт, что позволяет использовать объект под широкий круг коммерческих форматов.
Существенным преимуществом является витринное остекление, обеспечивающее отличную визуальную доступность и сильный фасадный потенциал. Это особенно важно для бизнеса, ориентированного на потоковых клиентов, розничную торговлю и сферу услуг. Дополнительным плюсом является расположение напротив большой наземной парковки, что делает объект удобным как для посетителей, так и для сотрудников. Наличие парковочного пространства напрямую влияет на комфорт пользования помещением и повышает его коммерческую привлекательность.
Объект находится в окружении сформированного торгового окружения, что дополнительно усиливает его позицию в структуре жилого комплекса и способствует формированию устойчивого потребительского маршрута. За счет удачного расположения, первого этажа, витринного фасада, двух входов и достаточного запаса электрической мощности помещение подходит практически под любой формат бизнеса — от розничной торговли и сферы услуг до медицинского, офисного или клиентского направления.
Данное предложение представляет интерес как для конечного пользователя, так и для инвестора. Объект можно рассматривать как перспективное помещение для собственного бизнеса либо как инвестиционный актив с последующей сдачей в аренду. За счет расположения в крупном жилом комплексе, активного заселения, высокой визуальной доступности и универсальных характеристик помещение обладает высоким потенциалом доходности и хорошей долгосрочной ликвидностью.
Расположение на карте
Похожие предложения торговых помещений
41 мин
28 мин
11 мин
90.5 м² - 1-й Ленинградский
8 мин
23 мин
9 мин
58.2 м² - 11.0% доходность
- 9.1 лет окупаемость
100 м² - 11.6% доходность
- 8.6 лет окупаемость
29 мин
34 мин
12 мин
52 м² - 10.6% доходность
- 9.5 лет окупаемость
101 м² - Солнцево парк
- 11.0% доходность
- 9.1 лет окупаемость
22 мин
10 мин
9 мин
81 м² - 11.0% доходность
- 9.1 лет окупаемость
Подбор торговой недвижимости по вашим параметрам
Преимущества продажи торговой площади 133.8 м²
-
Готовый арендный бизнес
Проверенные арендаторы федерального уровня, действующий долгосрочный договор, чёткие выплаты. Инвестиция, которая уже работает. -
Высокая доходность и стабильность
Проверенные и выгодные объекты с доходностью от 8% и окупаемостью от 9 лет. Без красивых цифр "на бумаге" — только реальные данные, расчёты и кейсы
-
Сильные арендаторы — сильный актив
В объектах уже работают федеральные сети — с понятной репутацией, стабильной оплатой и высоким уровнем ответственности. -
Долгосрочные контракты с арендаторами
Арендные отношения уже оформлены. Нет простоев, нет риска «поиска арендатора» — вы заходите в готовый денежный поток.
Юридическая информация и оформление сделки
-
Проверка юридической чистоты объекта
Выписки, разрешения, техпаспорта, налоги, право собственности. Если в объекте “что-то не так” — вы узнаете об этом сразу, а не на этапе сделки. -
Договор аренды/купли-продажи
Договор составляется под ваш случай — с юридической точностью и защитой интересов. Каждое условие проверено. -
Юридическое сопровождение сделки
Проверка собственников, история владения, обременения и договор — весь процесс под контролем опытного юриста.
Почему выгодно сотрудничать с нами?
Экспертиза в коммерческой недвижимости – многолетний опыт на рынке.
Большая база актуальных объектов – всегда свежие предложения.
Полный цикл сопровождения сделки – от подбора до оформления.
Часто задаваемые вопросы
Бизнес не застрахован от такого развития событий, в этом случае нужно искать нового арендатора.
Да, если вид разрешённого использования и технические условия позволяют. Важно наличие вытяжки, воды, канализации и соблюдение санитарных и пожарных норм.
Обязательно — электроснабжение, водоснабжение и канализация. Для отдельных видов деятельности могут потребоваться вентиляция, отопление, интернет и система пожарной безопасности.
Нужно разработать проект, согласовать изменения с собственником, при необходимости — получить разрешение от управляющей компании и БТИ, а также внести изменения в технический план.
Интересное из мира недвижимости
-
15.01.2026Street retail vs торговые центры: где сегодня реально зарабатывать инвестору в МосквеЕщё 5-7 лет назад торговые центры считались «золотым стандартом» для инвестиций в коммерческую недвижимость. Сегодня ситуация изменилась: стрит-ритейл активно отвоёвывает позиции, а часть ТЦ теряет трафик и арендаторов. Разберёмся, где в 2026 году в Москве действительно есть деньги, а где - повышенные риски. -
15.01.2026Почему одни коммерческие помещения сдаются за 2 недели, а другие стоят пустыми месяцами?На рынке коммерческой недвижимости Москвы часто можно увидеть парадокс: два почти одинаковых помещения в одном районе — одно уходит арендатору за считанные недели, второе простаивает по полгода. Причина почти никогда не в «плохом рынке». В 90% случаев дело в ошибках собственника. -
15.01.2026Бизнесы-якоря: кто реально притягивает трафик, а кто может «убить» локациюВ коммерческой недвижимости часто говорят про якорных арендаторов - те бизнесы, которые создают стабильный поток людей и делают локацию более ценной. Но не все понимают, какие бренды и форматы действительно работают как магнит, а какие, наоборот, могут отпугнуть
