Торговая площадь в г. Красногорск 130.5 м² — купить за 35 000 000 ₽
Фото
Планировка
Площадь 130.5 м²
Продается торговое помещение площадью 130,5 м² в жилом районе "Ильинские луга", расположенном всего в 10 километрах от МКАД по Новорижскому шоссе. Стоимость помещения составляет 35 000 000 ₽. Электрическая мощность помещения — 26 кВт, что делает его подходящим для различных видов деятельности. Потенциальная месячная арендная плата (МАП) составляет 391 500 ₽.
Жилой район "Ильинские луга" — это масштабный проект, который в будущем будет включать 27 500 жителей и 10 000 квартир. Здесь строится 44 корпуса, и это обеспечит большое количество потенциальных клиентов для арендаторов. Квартал расположен в 20 минутах на автомобиле от станций метро «Волоколамская», «Тушинская» и «Строгино», а в будущем, в 9 минутах на машине, откроется станция «Ильинская» Рублёво-Архангельской линии, которая соединит несколько важных транспортных артерий Москвы.
Проект "Ильинские луга" предлагает развитую инфраструктуру, включая девять детских садов, четыре школы и поликлинику. Этот жилой квартал строится в экологически чистом районе среди лесов и памятников природы, что делает его привлекательным для комфортного проживания. До Рублёво-Успенского шоссе можно доехать за 5 минут, а до центра Москвы — за 30 минут. Также в 5 минутах на машине находится крупный торговый центр «РИГАМОЛЛ», а до ТЦ «Твой дом» и гипермаркета «Глобус» — всего 10 минут.
В жилом квартале "Ильинские луга" уже построены девятиэтажные дома, что придает району атмосферу спокойной загородной жизни. Каждый двор-парк оборудован зонами для отдыха, детскими и спортивными площадками. В районе уже работает современное игровое пространство PlayHub «Гравити» с космической тематикой. На первых этажах жилых домов открыты магазины, кафе и пекарни.
Расположение на карте
Похожие предложения торговых помещений
41 мин
28 мин
11 мин
90.5 м² - 1-й Ленинградский
8 мин
23 мин
9 мин
58.2 м² - 11.0% доходность
- 9.1 лет окупаемость
100 м² - 11.6% доходность
- 8.6 лет окупаемость
29 мин
34 мин
12 мин
52 м² - 10.6% доходность
- 9.5 лет окупаемость
101 м² - Солнцево парк
- 11.0% доходность
- 9.1 лет окупаемость
22 мин
10 мин
9 мин
81 м² - 11.0% доходность
- 9.1 лет окупаемость
Подбор торговой недвижимости по вашим параметрам
Преимущества продажи торговой площади 130.5 м²
-
Готовый арендный бизнес
Проверенные арендаторы федерального уровня, действующий долгосрочный договор, чёткие выплаты. Инвестиция, которая уже работает. -
Высокая доходность и стабильность
Проверенные и выгодные объекты с доходностью от 8% и окупаемостью от 9 лет. Без красивых цифр "на бумаге" — только реальные данные, расчёты и кейсы
-
Сильные арендаторы — сильный актив
В объектах уже работают федеральные сети — с понятной репутацией, стабильной оплатой и высоким уровнем ответственности. -
Долгосрочные контракты с арендаторами
Арендные отношения уже оформлены. Нет простоев, нет риска «поиска арендатора» — вы заходите в готовый денежный поток.
Юридическая информация и оформление сделки
-
Проверка юридической чистоты объекта
Выписки, разрешения, техпаспорта, налоги, право собственности. Если в объекте “что-то не так” — вы узнаете об этом сразу, а не на этапе сделки. -
Договор аренды/купли-продажи
Договор составляется под ваш случай — с юридической точностью и защитой интересов. Каждое условие проверено. -
Юридическое сопровождение сделки
Проверка собственников, история владения, обременения и договор — весь процесс под контролем опытного юриста.
Почему выгодно сотрудничать с нами?
Экспертиза в коммерческой недвижимости – многолетний опыт на рынке.
Большая база актуальных объектов – всегда свежие предложения.
Полный цикл сопровождения сделки – от подбора до оформления.
Часто задаваемые вопросы
Бизнес не застрахован от такого развития событий, в этом случае нужно искать нового арендатора.
Да, если вид разрешённого использования и технические условия позволяют. Важно наличие вытяжки, воды, канализации и соблюдение санитарных и пожарных норм.
Обязательно — электроснабжение, водоснабжение и канализация. Для отдельных видов деятельности могут потребоваться вентиляция, отопление, интернет и система пожарной безопасности.
Нужно разработать проект, согласовать изменения с собственником, при необходимости — получить разрешение от управляющей компании и БТИ, а также внести изменения в технический план.
Интересное из мира недвижимости
-
15.01.2026Street retail vs торговые центры: где сегодня реально зарабатывать инвестору в МосквеЕщё 5-7 лет назад торговые центры считались «золотым стандартом» для инвестиций в коммерческую недвижимость. Сегодня ситуация изменилась: стрит-ритейл активно отвоёвывает позиции, а часть ТЦ теряет трафик и арендаторов. Разберёмся, где в 2026 году в Москве действительно есть деньги, а где - повышенные риски. -
15.01.2026Почему одни коммерческие помещения сдаются за 2 недели, а другие стоят пустыми месяцами?На рынке коммерческой недвижимости Москвы часто можно увидеть парадокс: два почти одинаковых помещения в одном районе — одно уходит арендатору за считанные недели, второе простаивает по полгода. Причина почти никогда не в «плохом рынке». В 90% случаев дело в ошибках собственника. -
15.01.2026Бизнесы-якоря: кто реально притягивает трафик, а кто может «убить» локациюВ коммерческой недвижимости часто говорят про якорных арендаторов - те бизнесы, которые создают стабильный поток людей и делают локацию более ценной. Но не все понимают, какие бренды и форматы действительно работают как магнит, а какие, наоборот, могут отпугнуть
