Офис в г. Москва 231.1 м² — купить за 172 170 000 ₽
Фото
Планировка
2 мин
5 мин
Площадь 231.1 м²
Предлагается офис с собственной террасой в первом «клиентском» деловом центре Twist на ул. Бутырская, 1 — всего в 30 метрах от станции метро «Савёловская» и в 100 метрах от ТТК. Формат 231,1 м² плюс приватная открытая терраса 77,1 м² создаёт редкое сочетание представительского статуса и функциональности: ваши встречи, презентации и неформальные переговоры переезжают под открытое небо, а ежедневная работа команды получает дополнительное пространство для дыхания и идей.
Twist спроектирован для компаний с высокой клиентской нагрузкой: безбарьерная «дружелюбная» система доступа исключает турникеты и пропуска, сокращая путь гостя от улицы до ресепшена офиса до считаных секунд. Здание стоит на перекрёстке магистралей и считывается со всех направлений, а пешая доступность Савёловского вокзала обеспечивает быстрый трансфер в Шереметьево на аэроэкспрессе. Внутри — единая архитектурная концепция, отмеченная Архитектурной премией Москвы 2023: футуристичное лобби, панорамные моллированные окна, выразительная пластика фасада и продуманная логистика этажей формируют цельный и запоминающийся клиентский опыт.
Инженерная начинка отвечает стандартам класса А и поддерживает продуктивность в течение всего дня. Система вентиляции подаёт на 30% больше свежего воздуха по сравнению со среднерыночными параметрами, технологичное кондиционирование и бесшумные скоростные лифты обеспечивают стабильный микроклимат и комфортные перемещения. Все ключевые системы объединены под управлением BMS: в автоматическом режиме контролируются электроснабжение, водоснабжение, освещение, вентиляция, отопление, кондиционирование и безопасность, что снижает риски и оптимизирует эксплуатационные расходы.
На первых уровнях сформирована насыщенная инфраструктура для работы с клиентами и повседневной жизни команды: рестораны с террасами, кофейня, благоустроенные общественные пространства на крыше и стилобате. Около 30% общей площади комплекса занято торговлей и сервисами, поэтому все ключевые потребности закрываются в пределах одного адреса. Для резидентов предусмотрен двухуровневый паркинг с увеличенными машино-местами, зарядками для электромобилей и келлерами для хранения. Эксплуатацией и сервисом уровня пятизвёздочного отеля занимается Служба комфорта Sminex, поддерживая изначальные стандарты здания.
Помещение предлагается в формате shell & core со свободной планировкой и панорамным остеклением, что позволяет создать уникальный fit-out под вашу задачу — от представительского фронт-офиса до гибких проектных зон и приватных кабинетов с прямым выходом на собственную террасу. По запросу предоставим планировочные решения, техническое описание и условия аренды или покупки, а также организуем просмотр в удобное время.
Расположение на карте
2 мин
5 мин
Похожие предложения торговых помещений
5 мин
5 мин
217 м² - Империя
5 мин
5 мин
221 м² - Империя
4 мин
17 мин
15 мин
170.9 м² 
8 мин
10 мин
5 мин
134 м² - 7.9% доходность
- 12.6 лет окупаемость
5 мин
6 мин
5 мин
250.2 м² - 7.1% доходность
- 14.2 лет окупаемость
16 мин
9 мин
5 мин
254 м² - ЗИЛАРТ
Подбор торговой недвижимости по вашим параметрам
Юридическая информация и оформление сделки
-
Проверка юридической чистоты объекта
Выписки, разрешения, техпаспорта, налоги, право собственности. Если в объекте “что-то не так” — вы узнаете об этом сразу, а не на этапе сделки. -
Договор аренды/купли-продажи
Договор составляется под ваш случай — с юридической точностью и защитой интересов. Каждое условие проверено. -
Юридическое сопровождение сделки
Проверка собственников, история владения, обременения и договор — весь процесс под контролем опытного юриста.
Почему выгодно сотрудничать с нами?
Экспертиза в коммерческой недвижимости – многолетний опыт на рынке.
Большая база актуальных объектов – всегда свежие предложения.
Полный цикл сопровождения сделки – от подбора до оформления.
Интересное из мира недвижимости
-
15.01.2026Street retail vs торговые центры: где сегодня реально зарабатывать инвестору в МосквеЕщё 5-7 лет назад торговые центры считались «золотым стандартом» для инвестиций в коммерческую недвижимость. Сегодня ситуация изменилась: стрит-ритейл активно отвоёвывает позиции, а часть ТЦ теряет трафик и арендаторов. Разберёмся, где в 2026 году в Москве действительно есть деньги, а где - повышенные риски. -
15.01.2026Почему одни коммерческие помещения сдаются за 2 недели, а другие стоят пустыми месяцами?На рынке коммерческой недвижимости Москвы часто можно увидеть парадокс: два почти одинаковых помещения в одном районе — одно уходит арендатору за считанные недели, второе простаивает по полгода. Причина почти никогда не в «плохом рынке». В 90% случаев дело в ошибках собственника. -
15.01.2026Бизнесы-якоря: кто реально притягивает трафик, а кто может «убить» локациюВ коммерческой недвижимости часто говорят про якорных арендаторов - те бизнесы, которые создают стабильный поток людей и делают локацию более ценной. Но не все понимают, какие бренды и форматы действительно работают как магнит, а какие, наоборот, могут отпугнуть
