Названия свойства нет в ТЗ в г. Наро-Фоминск 2 700 м² — купить за 690 000 000 ₽

Продаётся действующий отель 4* в ближнем Подмосковье. Объект расположен в п. Селятино, в 15 минутах езды от аэропорта Внуково, что обеспечивает стабильный поток транзитных гостей и командировочных. Отель открыт 23.06.2025, работает в штатном режиме, демонстрируя устойчивые показатели загрузки и доходности.

Общая площадь здания составляет 2 700 м², земельный участок — 16 соток, здание и земля находятся в собственности, без аренды и долгосрочных обременений. В отеле 44 полноценных номера, ресторан на 100 посадочных мест, а также небольшая SPA-зона, что позволяет формировать комплексный продукт для индивидуальных гостей, групп и спортивных команд. Получена алкогольная лицензия, что существенно повышает выручку ресторана и даёт дополнительные возможности для банкетов и мероприятий.

Объект полностью отстроен и запущен: проведен ремонт, оснащение, закуплено оборудование, сформирована команда, персонал обучен, внутренние операционные процессы автоматизированы. Продаётся именно готовый работающий бизнес, а не строительство или проект на стадии запуска. Текущая средняя загрузка порядка 70% обеспечивается за счёт военных, транзитных пассажиров аэропорта Внуково, командировочных и гостей из регионов, приезжающих «посмотреть Москву». На летний период уже имеются предварительные бронирования от спортивных команд, что подтверждает устойчивый спрос.

Локация имеет выраженную спортивную специализацию: всего в 20 метрах от отеля располагаются два футбольных поля (натуральное и искусственное покрытие), ледовый дворец, бассейн, что делает объект идеальной базой для сборов и проведения спортивных мероприятий. Это открывает дополнительные возможности для работы с футбольными и хоккейными клубами, в том числе медиа-лигами и частными спортивными проектами.

Отдельным преимуществом для инвестора является то, что отель — прозрачный, «белый» актив с понятной доходностью и горизонтом окупаемости, подходящий для легализации капитала и формирования устойчивого, документально подтверждаемого денежного потока. Объект может быть интересен как классическим отельерам, так и владельцам спортивных клубов, а также инвесторам, ищущим структурированный бизнес с реальными активами в собственности и высокой добавленной стоимостью за счёт уже отлаженной операционной модели.