Торговая площадь в г. Москва 69.7 м² — арендовать за 400 000 ₽/мес
Фото
Планировка
15 мин
18 мин
5 мин
Площадь 69.7 м²
Предлагается в аренду коммерческое помещение свободного назначения в ЖК «Квартал Метроном» по адресу: ул. Тагильская, д. 1. Объект расположен в составе масштабного жилого комплекса в активно развивающейся части Москвы и будет введен в эксплуатацию в III квартале 2026 года. Локация обладает высоким коммерческим потенциалом за счет сочетания плотной жилой застройки, удобной транспортной доступности и сформированного повседневного спроса со стороны жителей окружающего района.
Жилой комплекс рассчитан на более чем 20 000 жителей и включает два корпуса по 32 этажа на 2 628 квартир, что создает для арендатора гарантированную базу ежедневного потребительского спроса. Объект расположен на первой линии, непосредственно на маршруте основного пешеходного и автомобильного потока, благодаря чему помещение получает высокую визуальную доступность и устойчивый трафик без выраженной сезонности. Дополнительным преимуществом является близость к крупному жилому массиву и уже действующей инфраструктуре района, включая супермаркеты, сервисные точки, школы и детские пространства.
Помещение расположено на первом этаже, имеет зальную планировку и предлагается без ремонта, что позволяет адаптировать пространство под конкретные задачи арендатора и реализовать индивидуальную концепцию бизнеса. Высота потолков составляет 3,3 м, выделенная электрическая мощность — 15 кВт. В помещении предусмотрены все необходимые коммуникации, отдельная входная группа и витринное остекление, обеспечивающие удобство эксплуатации и хорошие возможности для оформления фасада.
Существенным преимуществом объекта являются широкие рекламные возможности. Помещение имеет фасадное расположение, хорошо просматривается с основных пешеходных и автомобильных направлений, а также ориентировано на соседние жилые комплексы, что усиливает эффект визуального присутствия для любого коммерческого формата. Наличие рядом супермаркета дополнительно поддерживает покупательскую активность и повышает посещаемость локации.
Объект находится в удобной транспортной связке с ключевыми магистралями города: Открытое шоссе расположено примерно в 1,2 км, СВХ — в 3,5 км, Щёлковское шоссе — в 5,4 км, МКАД — в 7 км. Такое расположение обеспечивает комфортный доступ как для жителей района, так и для клиентов, передвигающихся на автомобиле. Дополнительным преимуществом является близость к району Бульвара Рокоссовского и хорошая связь с транспортной инфраструктурой округа.
Помещение подойдет под магазин, кофейню, аптеку, салон, пункт выдачи заказов, сферу услуг, медицинский или офис клиентского формата. За счет первой линии, крупного жилого массива, высокого рекламного потенциала и качественных технических характеристик объект представляет собой перспективное решение для бизнеса, ориентированного на стабильный ежедневный поток клиентов.
Расположение на карте
15 мин
18 мин
5 мин
Похожие предложения торговых помещений
22 мин
16 мин
18 мин
90 м² 
8 мин
3 мин
8 мин
45 м² 
18.7 м² 
14 мин
3 мин
5 мин
99 м² 
105.9 м² - Район «Новые Ватутинки»
147 м² - ЖК «Новое Измайлово-2»
Подбор торговой недвижимости по вашим параметрам
Преимущества аренды торговой площади 69.7 м²
-
Готовый арендный бизнес
Проверенные арендаторы федерального уровня, действующий долгосрочный договор, чёткие выплаты. Инвестиция, которая уже работает. -
Высокая доходность и стабильность
Проверенные и выгодные объекты с доходностью от 8% и окупаемостью от 9 лет. Без красивых цифр "на бумаге" — только реальные данные, расчёты и кейсы.
-
Сильные арендаторы — сильный актив
В объектах уже работают федеральные сети — с понятной репутацией, стабильной оплатой и высоким уровнем ответственности. -
Долгосрочные контракты с арендаторами
Арендные отношения уже оформлены. Нет простоев, нет риска «поиска арендатора» — вы заходите в готовый денежный поток.
Юридическая информация и оформление сделки
-
Проверка юридической чистоты объекта
Выписки, разрешения, техпаспорта, налоги, право собственности. Если в объекте “что-то не так” — вы узнаете об этом сразу, а не на этапе сделки. -
Договор аренды/купли-продажи
Договор составляется под ваш случай — с юридической точностью и защитой интересов. Каждое условие проверено. -
Юридическое сопровождение сделки
Проверка собственников, история владения, обременения и договор — весь процесс под контролем опытного юриста.
Почему выгодно сотрудничать с нами?
Экспертиза в коммерческой недвижимости – многолетний опыт на рынке.
Большая база актуальных объектов – всегда свежие предложения.
Полный цикл сопровождения сделки – от подбора до оформления.
Часто задаваемые вопросы
Ориентируйтесь на следующие показатели:
- Арендный поток. МАП – это месячный арендный поток (сумма арендных платежей с объекта в месяц). ГАП – годовой арендный поток, который равен МАП х 12.
- ROI (return on investment) – оценка возврата вложений. Рассчитывается по формуле: «доходы минус затраты» разделить на затраты и умножить на 100%.
- Срок окупаемости недвижимости рассчитывается просто: общий объем инвестиций разделить на предполагаемый чистый годовой доход.
Можно обсудить долгосрочный договор или предложить улучшение помещения за счёт арендатора.
Бизнес не застрахован от такого развития событий, в этом случае нужно искать нового арендатора.
Каждый договор аренды содержит пункты о расторжении, в которых указаны сроки, за которые собственник должен предупредить арендатора, и штрафы.
Да, если вид разрешённого использования и технические условия позволяют. Важно наличие вытяжки, воды, канализации и соблюдение санитарных и пожарных норм.
Обязательно — электроснабжение, водоснабжение и канализация. Для отдельных видов деятельности могут потребоваться вентиляция, отопление, интернет и система пожарной безопасности.
Нужно разработать проект, согласовать изменения с собственником, при необходимости — получить разрешение от управляющей компании и БТИ, а также внести изменения в технический план.
Да, некоторые помещения сдаются с готовым оборудованием. Условия, перечень и ответственность за его состояние оговариваются в договоре аренды.
Интересное из мира недвижимости
-
15.01.2026Street retail vs торговые центры: где сегодня реально зарабатывать инвестору в МосквеЕщё 5-7 лет назад торговые центры считались «золотым стандартом» для инвестиций в коммерческую недвижимость. Сегодня ситуация изменилась: стрит-ритейл активно отвоёвывает позиции, а часть ТЦ теряет трафик и арендаторов. Разберёмся, где в 2026 году в Москве действительно есть деньги, а где - повышенные риски. -
15.01.2026Почему одни коммерческие помещения сдаются за 2 недели, а другие стоят пустыми месяцами?На рынке коммерческой недвижимости Москвы часто можно увидеть парадокс: два почти одинаковых помещения в одном районе — одно уходит арендатору за считанные недели, второе простаивает по полгода. Причина почти никогда не в «плохом рынке». В 90% случаев дело в ошибках собственника. -
15.01.2026Бизнесы-якоря: кто реально притягивает трафик, а кто может «убить» локациюВ коммерческой недвижимости часто говорят про якорных арендаторов - те бизнесы, которые создают стабильный поток людей и делают локацию более ценной. Но не все понимают, какие бренды и форматы действительно работают как магнит, а какие, наоборот, могут отпугнуть
