Торговая площадь в г. Москва 134.8 м² — арендовать за 390 920 ₽/мес
Фото
Планировка
15 мин
16 мин
30 мин
Площадь 134.8 м²
Предлагается в аренду торговое помещение свободного назначения по адресу: Москва, СВАО, проезд Шокальского, д. 28А, корп. 1, этаж 1. Объект расположен на активном пешеходном трафике внутри густонаселенного квартала жилой застройки при малой плотности коммерческих помещений, что делает локацию особенно привлекательной для бизнеса, ориентированного на стабильный поток местных жителей.
Общая площадь помещения составляет 134,8 кв. м, помещение находится на 1 этаже, имеет открытую планировку, 2 отдельных входа с разных сторон здания, витринные окна по фасаду и профессиональную вытяжку, подходящую в том числе под общепит. За счет того, что объект занимает весь торец здания, он обладает отличной видимостью, сильными рекламными возможностями и удобным доступом для клиентов.
Помещение можно арендовать как единым блоком 134,8 кв. м по ставке 2 900 руб. за кв. м в месяц, при этом месячная арендная плата составит 390 920 руб., так и разделить на 2 самостоятельных помещения по 67,4 кв. м с отдельными входами. В этом случае ставка составит 3 250 руб. за кв. м в месяц, а арендная плата за каждый блок — 219 050 руб. в месяц. Также возможны альтернативные варианты деления, в том числе 40 кв. м по ставке 130 000 руб. в месяц и 94,8 кв. м по ставке 308 100 руб. в месяц. Все помещения предлагаются без ремонта, что позволяет адаптировать пространство под нужную концепцию арендатора.
Локация обладает хорошей транспортной доступностью: 19 минут пешком до метро «Медведково» и 17 минут пешком до метро «Бабушкинская». За счет сильного фасада, постоянного пешеходного потока, возможности деления, удобной загрузки и универсального формата объект подойдет под магазин, минимаркет, офис, кафе, кофейню, пекарню, аптеку, салон красоты, пункт выдачи заказов, сервисные услуги, доставку еды или dark kitchen.
Расположение на карте
15 мин
16 мин
30 мин
Похожие предложения торговых помещений
116.5 м² - Level Лесной
20 мин
4 мин
20 мин
115.8 м² - На Клинской
21 мин
21 мин
20 мин
119.2 м²
15 мин
16 мин
30 мин
94.8 м² 
15 мин
16 мин
30 мин
100.2 м²
15 мин
16 мин
30 мин
137.2 м² Подбор торговой недвижимости по вашим параметрам
Преимущества аренды торговой площади 134.8 м²
-
Готовый арендный бизнес
Проверенные арендаторы федерального уровня, действующий долгосрочный договор, чёткие выплаты. Инвестиция, которая уже работает. -
Высокая доходность и стабильность
Проверенные и выгодные объекты с доходностью от 8% и окупаемостью от 9 лет. Без красивых цифр "на бумаге" — только реальные данные, расчёты и кейсы.
-
Сильные арендаторы — сильный актив
В объектах уже работают федеральные сети — с понятной репутацией, стабильной оплатой и высоким уровнем ответственности. -
Долгосрочные контракты с арендаторами
Арендные отношения уже оформлены. Нет простоев, нет риска «поиска арендатора» — вы заходите в готовый денежный поток.
Юридическая информация и оформление сделки
-
Проверка юридической чистоты объекта
Выписки, разрешения, техпаспорта, налоги, право собственности. Если в объекте “что-то не так” — вы узнаете об этом сразу, а не на этапе сделки. -
Договор аренды/купли-продажи
Договор составляется под ваш случай — с юридической точностью и защитой интересов. Каждое условие проверено. -
Юридическое сопровождение сделки
Проверка собственников, история владения, обременения и договор — весь процесс под контролем опытного юриста.
Почему выгодно сотрудничать с нами?
Экспертиза в коммерческой недвижимости – многолетний опыт на рынке.
Большая база актуальных объектов – всегда свежие предложения.
Полный цикл сопровождения сделки – от подбора до оформления.
Часто задаваемые вопросы
Ориентируйтесь на следующие показатели:
- Арендный поток. МАП – это месячный арендный поток (сумма арендных платежей с объекта в месяц). ГАП – годовой арендный поток, который равен МАП х 12.
- ROI (return on investment) – оценка возврата вложений. Рассчитывается по формуле: «доходы минус затраты» разделить на затраты и умножить на 100%.
- Срок окупаемости недвижимости рассчитывается просто: общий объем инвестиций разделить на предполагаемый чистый годовой доход.
Можно обсудить долгосрочный договор или предложить улучшение помещения за счёт арендатора.
Бизнес не застрахован от такого развития событий, в этом случае нужно искать нового арендатора.
Каждый договор аренды содержит пункты о расторжении, в которых указаны сроки, за которые собственник должен предупредить арендатора, и штрафы.
Да, если вид разрешённого использования и технические условия позволяют. Важно наличие вытяжки, воды, канализации и соблюдение санитарных и пожарных норм.
Обязательно — электроснабжение, водоснабжение и канализация. Для отдельных видов деятельности могут потребоваться вентиляция, отопление, интернет и система пожарной безопасности.
Нужно разработать проект, согласовать изменения с собственником, при необходимости — получить разрешение от управляющей компании и БТИ, а также внести изменения в технический план.
Да, некоторые помещения сдаются с готовым оборудованием. Условия, перечень и ответственность за его состояние оговариваются в договоре аренды.
Интересное из мира недвижимости
-
15.01.2026Street retail vs торговые центры: где сегодня реально зарабатывать инвестору в МосквеЕщё 5-7 лет назад торговые центры считались «золотым стандартом» для инвестиций в коммерческую недвижимость. Сегодня ситуация изменилась: стрит-ритейл активно отвоёвывает позиции, а часть ТЦ теряет трафик и арендаторов. Разберёмся, где в 2026 году в Москве действительно есть деньги, а где - повышенные риски. -
15.01.2026Почему одни коммерческие помещения сдаются за 2 недели, а другие стоят пустыми месяцами?На рынке коммерческой недвижимости Москвы часто можно увидеть парадокс: два почти одинаковых помещения в одном районе — одно уходит арендатору за считанные недели, второе простаивает по полгода. Причина почти никогда не в «плохом рынке». В 90% случаев дело в ошибках собственника. -
15.01.2026Бизнесы-якоря: кто реально притягивает трафик, а кто может «убить» локациюВ коммерческой недвижимости часто говорят про якорных арендаторов - те бизнесы, которые создают стабильный поток людей и делают локацию более ценной. Но не все понимают, какие бренды и форматы действительно работают как магнит, а какие, наоборот, могут отпугнуть
