Торговая площадь в г. Москва 137.2 м² — арендовать за 397 880 ₽/мес
Фото
Планировка
15 мин
16 мин
30 мин
Площадь 137.2 м²
Предлагается в аренду торговое помещение свободного назначения по адресу: Москва, СВАО, проезд Шокальского, д. 28А, корп. 1, на 1 этаже. Объект расположен в густонаселенном жилом массиве на активном пешеходном трафике внутри квартала, где при этом сохраняется низкая плотность коммерческих помещений, что делает локацию особенно привлекательной для бизнеса, ориентированного на постоянный поток местных жителей.
Общая площадь помещения составляет 137,2 кв. м. Помещение занимает весь торец здания, благодаря чему обладает отличной видимостью, сильным рекламным потенциалом и удобным доступом для клиентов. Предусмотрены витринные окна по фасаду, два отдельных входа с разных сторон здания и профессиональная вытяжка, что позволяет использовать объект в том числе под кафе, кофейню, пекарню и другие форматы общепита.
Важное преимущество объекта — возможность деления на несколько самостоятельных блоков. По нижнему делению помещение можно рассматривать в форматах 57,2 и 80 кв. м либо 37 и 100,2 кв. м в зависимости от задачи арендатора. Это позволяет подобрать наиболее удобную конфигурацию как для торговли, так и для услуг, пункта выдачи заказов, офиса, аптеки, салона красоты или сервисного бизнеса. Помещения предлагаются без ремонта, что дает возможность адаптировать пространство под нужную концепцию.
Локация обладает хорошей транспортной доступностью: 19 минут пешком до метро «Медведково» и 17 минут пешком до метро «Бабушкинская». За счет сильного фасада, постоянного пешеходного потока, возможности деления и удобной загрузки объект подойдет арендаторам, которым важно разместиться в сформированном жилом районе Москвы с устойчивым локальным спросом.
Расположение на карте
15 мин
16 мин
30 мин
Похожие предложения торговых помещений
116.5 м² - Level Лесной
20 мин
4 мин
20 мин
115.8 м² - На Клинской
21 мин
21 мин
20 мин
119.2 м² 
15 мин
16 мин
30 мин
94.8 м²
15 мин
16 мин
30 мин
134.8 м²
15 мин
16 мин
30 мин
100.2 м² Подбор торговой недвижимости по вашим параметрам
Преимущества аренды торговой площади 137.2 м²
-
Готовый арендный бизнес
Проверенные арендаторы федерального уровня, действующий долгосрочный договор, чёткие выплаты. Инвестиция, которая уже работает. -
Высокая доходность и стабильность
Проверенные и выгодные объекты с доходностью от 8% и окупаемостью от 9 лет. Без красивых цифр "на бумаге" — только реальные данные, расчёты и кейсы.
-
Сильные арендаторы — сильный актив
В объектах уже работают федеральные сети — с понятной репутацией, стабильной оплатой и высоким уровнем ответственности. -
Долгосрочные контракты с арендаторами
Арендные отношения уже оформлены. Нет простоев, нет риска «поиска арендатора» — вы заходите в готовый денежный поток.
Юридическая информация и оформление сделки
-
Проверка юридической чистоты объекта
Выписки, разрешения, техпаспорта, налоги, право собственности. Если в объекте “что-то не так” — вы узнаете об этом сразу, а не на этапе сделки. -
Договор аренды/купли-продажи
Договор составляется под ваш случай — с юридической точностью и защитой интересов. Каждое условие проверено. -
Юридическое сопровождение сделки
Проверка собственников, история владения, обременения и договор — весь процесс под контролем опытного юриста.
Почему выгодно сотрудничать с нами?
Экспертиза в коммерческой недвижимости – многолетний опыт на рынке.
Большая база актуальных объектов – всегда свежие предложения.
Полный цикл сопровождения сделки – от подбора до оформления.
Часто задаваемые вопросы
Ориентируйтесь на следующие показатели:
- Арендный поток. МАП – это месячный арендный поток (сумма арендных платежей с объекта в месяц). ГАП – годовой арендный поток, который равен МАП х 12.
- ROI (return on investment) – оценка возврата вложений. Рассчитывается по формуле: «доходы минус затраты» разделить на затраты и умножить на 100%.
- Срок окупаемости недвижимости рассчитывается просто: общий объем инвестиций разделить на предполагаемый чистый годовой доход.
Можно обсудить долгосрочный договор или предложить улучшение помещения за счёт арендатора.
Бизнес не застрахован от такого развития событий, в этом случае нужно искать нового арендатора.
Каждый договор аренды содержит пункты о расторжении, в которых указаны сроки, за которые собственник должен предупредить арендатора, и штрафы.
Да, если вид разрешённого использования и технические условия позволяют. Важно наличие вытяжки, воды, канализации и соблюдение санитарных и пожарных норм.
Обязательно — электроснабжение, водоснабжение и канализация. Для отдельных видов деятельности могут потребоваться вентиляция, отопление, интернет и система пожарной безопасности.
Нужно разработать проект, согласовать изменения с собственником, при необходимости — получить разрешение от управляющей компании и БТИ, а также внести изменения в технический план.
Да, некоторые помещения сдаются с готовым оборудованием. Условия, перечень и ответственность за его состояние оговариваются в договоре аренды.
Интересное из мира недвижимости
-
15.01.2026Street retail vs торговые центры: где сегодня реально зарабатывать инвестору в МосквеЕщё 5-7 лет назад торговые центры считались «золотым стандартом» для инвестиций в коммерческую недвижимость. Сегодня ситуация изменилась: стрит-ритейл активно отвоёвывает позиции, а часть ТЦ теряет трафик и арендаторов. Разберёмся, где в 2026 году в Москве действительно есть деньги, а где - повышенные риски. -
15.01.2026Почему одни коммерческие помещения сдаются за 2 недели, а другие стоят пустыми месяцами?На рынке коммерческой недвижимости Москвы часто можно увидеть парадокс: два почти одинаковых помещения в одном районе — одно уходит арендатору за считанные недели, второе простаивает по полгода. Причина почти никогда не в «плохом рынке». В 90% случаев дело в ошибках собственника. -
15.01.2026Бизнесы-якоря: кто реально притягивает трафик, а кто может «убить» локациюВ коммерческой недвижимости часто говорят про якорных арендаторов - те бизнесы, которые создают стабильный поток людей и делают локацию более ценной. Но не все понимают, какие бренды и форматы действительно работают как магнит, а какие, наоборот, могут отпугнуть
