Земля в г. Ногинск сот. — купить за 280 000 000 ₽
Фото
Площадь
Продажа земельного участка 122 000 кв.м. под многоэтажное жилое строительство в Ногинске
Продается крупный земельный участок площадью 122 000 кв.м., состоящий из трех отдельных территорий: 30 405 кв.м., 37 983 кв.м. и 53 812 кв.м. Категория земель — земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования "Для многоэтажного жилого строительства". Участок имеет утвержденный ГПЗУ, что значительно упрощает процесс застройки и получения разрешительных документов.
Объект расположен на окраине Ногинска, всего в 42 км от МКАД по Горьковскому шоссе. Удобная транспортная доступность обеспечивается за счет Малого бетонного кольца и железнодорожного сообщения. До Москвы можно добраться электричкой до Курского вокзала за 90 минут, ж/д станция "Ногинск" находится в 2 км от участка (3 остановки на автобусе). Также от станции идут автобусы и маршрутные такси до метро Партизанская.
Вблизи участка уже развита инфраструктура: рядом расположены детские сады, школа, торговый центр, зоны отдыха, что делает его привлекательным для жилищного строительства.
Ранее на данном участке был разработан проект ЖК "Рябиновые аллеи", который предусматривал разноуровневую жилую застройку из 21 дома высотой от 3 до 7 этажей. Общая площадь жилых домов составляла 73 070 кв.м.. В комплексную застройку также входили торговые помещения, детский сад (2 этажа, 2 000 кв.м.), закрытая 3-х уровневая автопарковка (9 000 кв.м.), кафе-ресторан, игровые и спортивные площадки.
Данный участок идеально подходит для девелоперов и инвесторов, планирующих создание современного жилого квартала в экологически благоприятном районе Подмосковья. Отличный вариант для комплексного освоения территории с высокой рентабельностью проекта.
Расположение на карте
Похожие предложения торговых помещений
53.9 м² - Клубный дом CULT
- 8% доходность
- 12.5 лет окупаемость
54.5 м² - 7.7% доходность
- 13 лет окупаемость
53.3 м² - 7.7% доходность
- 13 лет окупаемость
90.5 м² - 8.3% доходность
- 12 лет окупаемость
11 мин
10 мин
10 мин
96.9 м² - 8% доходность
- 12.5 лет окупаемость
4 мин
2 мин
4 мин
67.4 м² - 6.7% доходность
- 14.9 лет окупаемость
Подбор торговой недвижимости по вашим параметрам
Преимущества продажи земли
-
Рост стоимости земли в перспективных районах
Инвестиции в коммерческую землю на старте развития локации дают рост до 40% за 3–5 лет. Это проверенное преимущество покупки участка в развивающихся зонах. -
Гибкость форматов застройки
Один участок можно использовать под склад, автосервис, ритейл или общепит. Такой формат даёт доход от коммерческой застройки с минимальными ограничениями.
-
Высокий спрос со стороны арендаторов и покупателей
Земля — востребованный актив как для сдачи в аренду, так и под застройку с последующей продажей. Это один из самых ликвидных форматов в коммерческой недвижимости. -
Возможность привлечения инвесторов и партнёров
Покупка участка под бизнес — удобный старт для совместного девелопмента. Земля легко включается в партнёрскую схему или продаётся долями.
Юридическая информация и оформление сделки
-
Проверка юридической чистоты объекта
Выписки, разрешения, техпаспорта, налоги, право собственности. Если в объекте “что-то не так” — вы узнаете об этом сразу, а не на этапе сделки. -
Договор аренды/купли-продажи
Договор составляется под ваш случай — с юридической точностью и защитой интересов. Каждое условие проверено. -
Юридическое сопровождение сделки
Проверка собственников, история владения, обременения и договор — весь процесс под контролем опытного юриста.
Почему выгодно сотрудничать с нами?
Экспертиза в коммерческой недвижимости – многолетний опыт на рынке.
Большая база актуальных объектов – всегда свежие предложения.
Полный цикл сопровождения сделки – от подбора до оформления.
Часто задаваемые вопросы
Необходимо подать заявление в администрацию, приложить правоустанавливающие документы, пройти публичные слушания и дождаться внесения изменений в ЕГРН.
Для коммерческого использования подходят земли населённых пунктов и промышленного назначения с соответствующим видом разрешённого использования (например, торговля, склады, услуги).
Стоимость зависит от удалённости сетей, необходимой мощности и характеристик участка. В Москве и МО подключение может обойтись от нескольких сотен тысяч до нескольких миллионов рублей. Точный расчёт возможен после получения технических условий.
Проект не требуется для покупки коммерческой земли. Сделка оформляется на основании правоустанавливающих документов. Проект понадобится позже — для получения разрешения на строительство или изменения ВРИ.
Интересное из мира недвижимости
-
15.01.2026Street retail vs торговые центры: где сегодня реально зарабатывать инвестору в МосквеЕщё 5-7 лет назад торговые центры считались «золотым стандартом» для инвестиций в коммерческую недвижимость. Сегодня ситуация изменилась: стрит-ритейл активно отвоёвывает позиции, а часть ТЦ теряет трафик и арендаторов. Разберёмся, где в 2026 году в Москве действительно есть деньги, а где - повышенные риски. -
15.01.2026Почему одни коммерческие помещения сдаются за 2 недели, а другие стоят пустыми месяцами?На рынке коммерческой недвижимости Москвы часто можно увидеть парадокс: два почти одинаковых помещения в одном районе — одно уходит арендатору за считанные недели, второе простаивает по полгода. Причина почти никогда не в «плохом рынке». В 90% случаев дело в ошибках собственника. -
15.01.2026Бизнесы-якоря: кто реально притягивает трафик, а кто может «убить» локациюВ коммерческой недвижимости часто говорят про якорных арендаторов - те бизнесы, которые создают стабильный поток людей и делают локацию более ценной. Но не все понимают, какие бренды и форматы действительно работают как магнит, а какие, наоборот, могут отпугнуть
