Торговая площадь в г. Балашиха 822 м² — купить за 312 360 000 ₽
Фото
Планировка
Площадь 822 м²
Предлагается к продаже готовый арендный бизнес с арендатором «Дикси» в ЖК «Новая Алексеевская роща» по адресу: Московская область, г. Балашиха, ул. Дмитриева, д. 3. Объект представляет собой стрит-ритейл под супермаркет площадью 822 кв. м и расположен в жилом комплексе комфорт-класса с уже сформированной инфраструктурой и значительным числом постоянных жителей, что обеспечивает стабильный покупательский поток и высокую востребованность продуктового формата.
Жилой комплекс рассчитан на 1 421 квартиру, при этом на дату ввода дома в эксплуатацию 24.12.2025 уже введено 1 005 квартир, что подтверждает активное формирование жилой среды и реальный спрос на торговую инфраструктуру. Локация выгодно отличается удобным расположением внутри жилого массива, где повседневный трафик формируется за счет жителей комплекса и окружающей застройки.
Объект обладает сильными техническими характеристиками, соответствующими формату крупного сетевого арендатора. Первая линия, отдельный вход, высота потолков 3,6 м, электрическая мощность 113 кВт, предусмотрены водоснабжение, канализация, технологические вытяжки, зона разгрузки и места под вывески. Такие параметры делают помещение максимально функциональным и удобным для стабильной эксплуатации.
Дополнительным преимуществом является удобная транспортная доступность. Объект расположен всего в 6 км от МКАД по Щёлковскому шоссе, а дорога до станции метро «Щёлковская» занимает около 15 минут на автомобиле. В непосредственной близости находятся остановки общественного транспорта, что делает помещение удобным как для жителей комплекса, так и для посетителей из соседних районов.
ЖК «Новая Алексеевская роща» расположен в экологически благоприятном районе Балашихи и отличается современной архитектурой, яркими фасадными решениями и качественными материалами. Для инвестора это означает не только надежного арендатора, но и объект в перспективной жилой локации с устойчивым спросом и понятной долгосрочной ликвидностью.
Расположение на карте
Похожие предложения торговых помещений
746 м² - 9.1% доходность
- 11 лет окупаемость
26 мин
28 мин
17 мин
722 м² - Полярная 25
- 10.0% доходность
- 10.0 лет окупаемость
8 мин
5 мин
777 м² - 12% доходность
- 8.3 лет окупаемость
9 мин
15 мин
15 мин
862.9 м² - 12% доходность
- 8.3 лет окупаемость
916.2 м² 
40 мин
26 мин
21 мин
817.1 м² - ЖК «Мир Митино»
- 9.2% доходность
- 10.8 лет окупаемость
Подбор торговой недвижимости по вашим параметрам
Преимущества продажи торговой площади 822 м²
-
Готовый арендный бизнес
Проверенные арендаторы федерального уровня, действующий долгосрочный договор, чёткие выплаты. Инвестиция, которая уже работает. -
Высокая доходность и стабильность
Проверенные и выгодные объекты с доходностью от 8% и окупаемостью от 9 лет. Без красивых цифр "на бумаге" — только реальные данные, расчёты и кейсы.
-
Сильные арендаторы — сильный актив
В объектах уже работают федеральные сети — с понятной репутацией, стабильной оплатой и высоким уровнем ответственности. -
Долгосрочные контракты с арендаторами
Арендные отношения уже оформлены. Нет простоев, нет риска «поиска арендатора» — вы заходите в готовый денежный поток.
Юридическая информация и оформление сделки
-
Проверка юридической чистоты объекта
Выписки, разрешения, техпаспорта, налоги, право собственности. Если в объекте “что-то не так” — вы узнаете об этом сразу, а не на этапе сделки. -
Договор аренды/купли-продажи
Договор составляется под ваш случай — с юридической точностью и защитой интересов. Каждое условие проверено. -
Юридическое сопровождение сделки
Проверка собственников, история владения, обременения и договор — весь процесс под контролем опытного юриста.
Почему выгодно сотрудничать с нами?
Экспертиза в коммерческой недвижимости – многолетний опыт на рынке.
Большая база актуальных объектов – всегда свежие предложения.
Полный цикл сопровождения сделки – от подбора до оформления.
Часто задаваемые вопросы
Ориентируйтесь на следующие показатели:
- Арендный поток. МАП – это месячный арендный поток (сумма арендных платежей с объекта в месяц). ГАП – годовой арендный поток, который равен МАП х 12.
- ROI (return on investment) – оценка возврата вложений. Рассчитывается по формуле: «доходы минус затраты» разделить на затраты и умножить на 100%.
- Срок окупаемости недвижимости рассчитывается просто: общий объем инвестиций разделить на предполагаемый чистый годовой доход.
Можно обсудить долгосрочный договор или предложить улучшение помещения за счёт арендатора.
От 20 млн рублей
Долгосрочный договор аренды (такие договоры обычно заключают с сетевыми магазинами), либо краткосрочный договор аренды с автопролонгацией (так работают, например, Wildberries и Ozon).
Если у объекта на данный момент нет арендатора, его нужно искать и заключать договор. Если арендатор есть, по окончании срока аренды договор перезаключается на новых условиях. Также в договорах аренды может присутствовать пункт об автопролонгации договора.
Бизнес не застрахован от такого развития событий, в этом случае нужно искать нового арендатора.
Каждый договор аренды содержит пункты о расторжении, в которых указаны сроки, за которые собственник должен предупредить арендатора, и штрафы.
Основной риск – это покупка неликвидного бизнеса, который не пользуется спросом у арендаторов. Поэтому очень важен правильный выбор объекта.
Интересное из мира недвижимости
-
15.01.2026Street retail vs торговые центры: где сегодня реально зарабатывать инвестору в МосквеЕщё 5-7 лет назад торговые центры считались «золотым стандартом» для инвестиций в коммерческую недвижимость. Сегодня ситуация изменилась: стрит-ритейл активно отвоёвывает позиции, а часть ТЦ теряет трафик и арендаторов. Разберёмся, где в 2026 году в Москве действительно есть деньги, а где - повышенные риски. -
15.01.2026Почему одни коммерческие помещения сдаются за 2 недели, а другие стоят пустыми месяцами?На рынке коммерческой недвижимости Москвы часто можно увидеть парадокс: два почти одинаковых помещения в одном районе — одно уходит арендатору за считанные недели, второе простаивает по полгода. Причина почти никогда не в «плохом рынке». В 90% случаев дело в ошибках собственника. -
15.01.2026Бизнесы-якоря: кто реально притягивает трафик, а кто может «убить» локациюВ коммерческой недвижимости часто говорят про якорных арендаторов - те бизнесы, которые создают стабильный поток людей и делают локацию более ценной. Но не все понимают, какие бренды и форматы действительно работают как магнит, а какие, наоборот, могут отпугнуть
