Торговая площадь в г. Москва 760 м² — купить за 351 000 000 ₽
Фото
Планировка
15 мин
36 мин
47 мин
Площадь 760 м²
Предлагается к продаже комплексный коммерческий объект — отдельно стоящее одноэтажное здание общей площадью 760 м², расположенное в Москве по адресу: ул. Осенняя, 28. Объект представляет собой готовый и стабильно функционирующий арендный бизнес с диверсифицированным пулом арендаторов и обладает значительным потенциалом для дальнейшего роста доходности.
Здание является капитальным сооружением с центральными коммуникациями, высотой потолков 3 метра и значительной электрической мощностью в 250 кВт, что позволяет размещать практически любой формат торговых или сервисных предприятий. Объект находится на первом этаже.
Помещения здания сданы в долгосрочную аренду пяти надежным операторам, что обеспечивает устойчивый ежемесячный денежный поток и минимизирует коммерческие риски нового владельца. Текущие арендаторы: сетевой супермаркет «Магнит», аптечный пункт, пекарня, табачный киоск и магазин «ВкусВилл». Данный микс арендаторов формирует синергетический эффект, привлекающий широкий круг посетителей и повышающий общую проходимость локации.
Здание расположено в центре густонаселенного жилого массива, обеспечивая прямой охват аудитории численностью более 42 000 человек в радиусе пешеходной доступности. Его ключевое конкурентное преимущество — выдающееся расположение на пути следования основных потоков в жилой массив, что гарантирует высокую ежедневную проходимость. Объект находится в прямой видимости как пешеходных, так и автомобильных маршрутов.
Транспортная доступность подтверждается близостью (150 метров) к автобусной остановке «Крылатский парк», а также пешеходной доступностью до станции метро «Крылатское» в пределах 15 минут.
Продается не просто недвижимость, а полностью сформированный и работающий бизнес с действующими договорами аренды. Новому владельцу гарантируется мгновенный переход к стабильному пассивному доходу без необходимости затрат на поиск арендаторов и рекламу. Отдельно стоящее здание с собственной территорией предоставляет широкие возможности для будущего развития: возможна организация дополнительной уличной торговли, расширение парковочной зоны или реконфигурация части площадей под новые коммерческие форматы.
Данное предложение представляет собой исключительную возможность приобретения ликвидного и перспективного актива в одной из спальных частей Москвы с доказанной высокой доходностью и минимальными операционными рисками.
Расположение на карте
15 мин
36 мин
47 мин
Похожие предложения торговых помещений
5 мин
6 мин
5 мин
692.4 м² - 11.4% доходность
- 8.8 лет окупаемость
17 мин
28 мин
26 мин
722 м² - Полярная 25
- 10.0% доходность
- 10.0 лет окупаемость
8 мин
5 мин
777 м² - 12% доходность
- 8.3 лет окупаемость
22 мин
22 мин
20 мин
678.5 м² - 10% доходность
- 10 лет окупаемость
9 мин
2 мин
5 мин
720.4 м² - 9.7% доходность
- 10.4 лет окупаемость
40 мин
21 мин
26 мин
817.1 м² - ЖК «Мир Митино»
- 9.2% доходность
- 10.8 лет окупаемость
Подбор торговой недвижимости по вашим параметрам
Преимущества продажи торговой площади 760 м²
-
Готовый арендный бизнес
Проверенные арендаторы федерального уровня, действующий долгосрочный договор, чёткие выплаты. Инвестиция, которая уже работает. -
Высокая доходность и стабильность
Проверенные и выгодные объекты с доходностью от 8% и окупаемостью от 9 лет. Без красивых цифр "на бумаге" — только реальные данные, расчёты и кейсы.
-
Сильные арендаторы — сильный актив
В объектах уже работают федеральные сети — с понятной репутацией, стабильной оплатой и высоким уровнем ответственности. -
Долгосрочные контракты с арендаторами
Арендные отношения уже оформлены. Нет простоев, нет риска «поиска арендатора» — вы заходите в готовый денежный поток.
Юридическая информация и оформление сделки
-
Проверка юридической чистоты объекта
Выписки, разрешения, техпаспорта, налоги, право собственности. Если в объекте “что-то не так” — вы узнаете об этом сразу, а не на этапе сделки. -
Договор аренды/купли-продажи
Договор составляется под ваш случай — с юридической точностью и защитой интересов. Каждое условие проверено. -
Юридическое сопровождение сделки
Проверка собственников, история владения, обременения и договор — весь процесс под контролем опытного юриста.
Почему выгодно сотрудничать с нами?
Экспертиза в коммерческой недвижимости – многолетний опыт на рынке.
Большая база актуальных объектов – всегда свежие предложения.
Полный цикл сопровождения сделки – от подбора до оформления.
Часто задаваемые вопросы
Ориентируйтесь на следующие показатели:
- Арендный поток. МАП – это месячный арендный поток (сумма арендных платежей с объекта в месяц). ГАП – годовой арендный поток, который равен МАП х 12.
- ROI (return on investment) – оценка возврата вложений. Рассчитывается по формуле: «доходы минус затраты» разделить на затраты и умножить на 100%.
- Срок окупаемости недвижимости рассчитывается просто: общий объем инвестиций разделить на предполагаемый чистый годовой доход.
Можно обсудить долгосрочный договор или предложить улучшение помещения за счёт арендатора.
От 20 млн рублей
Долгосрочный договор аренды (такие договоры обычно заключают с сетевыми магазинами), либо краткосрочный договор аренды с автопролонгацией (так работают, например, Wildberries и Ozon).
Если у объекта на данный момент нет арендатора, его нужно искать и заключать договор. Если арендатор есть, по окончании срока аренды договор перезаключается на новых условиях. Также в договорах аренды может присутствовать пункт об автопролонгации договора.
Бизнес не застрахован от такого развития событий, в этом случае нужно искать нового арендатора.
Каждый договор аренды содержит пункты о расторжении, в которых указаны сроки, за которые собственник должен предупредить арендатора, и штрафы.
Основной риск – это покупка неликвидного бизнеса, который не пользуется спросом у арендаторов. Поэтому очень важен правильный выбор объекта.
Интересное из мира недвижимости
-
15.01.2026Street retail vs торговые центры: где сегодня реально зарабатывать инвестору в МосквеЕщё 5-7 лет назад торговые центры считались «золотым стандартом» для инвестиций в коммерческую недвижимость. Сегодня ситуация изменилась: стрит-ритейл активно отвоёвывает позиции, а часть ТЦ теряет трафик и арендаторов. Разберёмся, где в 2026 году в Москве действительно есть деньги, а где - повышенные риски. -
15.01.2026Почему одни коммерческие помещения сдаются за 2 недели, а другие стоят пустыми месяцами?На рынке коммерческой недвижимости Москвы часто можно увидеть парадокс: два почти одинаковых помещения в одном районе — одно уходит арендатору за считанные недели, второе простаивает по полгода. Причина почти никогда не в «плохом рынке». В 90% случаев дело в ошибках собственника. -
15.01.2026Бизнесы-якоря: кто реально притягивает трафик, а кто может «убить» локациюВ коммерческой недвижимости часто говорят про якорных арендаторов - те бизнесы, которые создают стабильный поток людей и делают локацию более ценной. Но не все понимают, какие бренды и форматы действительно работают как магнит, а какие, наоборот, могут отпугнуть
