Торговая площадь в г. Москва 692.6 м² — купить за 251 253 000 ₽
Фото
15 мин
2 мин
12 мин
Площадь 692.6 м²
Предлагается к продаже готовый арендный бизнес по адресу: Москва, Пресненский Вал, д. 3, в престижном Пресненском районе ЦАО, с действующими арендаторами Chic Charme, цветочным магазином и аптекой «Горздрав». Объект расположен в одной из самых активных торговых точек района, всего в 350 метрах от станции метро «Улица 1905 года» и примерно в 1,5 км от метро «Краснопресненская».
Общая площадь помещения составляет 692,6 кв. м. В составе объекта: Chic Charme — 126,6 кв. м, цветы — 250,7 кв. м, «Горздрав» — 311,4 кв. м, а также тамбур — 4 кв. м. Такой арендный состав формирует диверсифицированный арендный поток и делает объект особенно привлекательным для инвестора, ориентированного на стабильный доход и высокую ликвидность актива.
Ключевое преимущество предложения — сверхпроходная и сверхпроездная локация. Помещение находится всего в 5 метрах от входа в торговый центр, что обеспечивает постоянный поток посетителей в течение всего дня. За счет расположения в густонаселенном и платежеспособном районе, а также рядом с крупными городскими потоками, объект получает высокий пешеходный и автомобильный трафик и устойчивый спрос со стороны арендаторов.
Пресненский район традиционно относится к числу наиболее востребованных локаций Москвы. Здесь сочетаются плотная жилая застройка, развитая инфраструктура, высокий уровень деловой активности и хорошая покупательная способность населения. Для коммерческой недвижимости это означает не только стабильную текущую доходность, но и высокий потенциал долгосрочного сохранения стоимости.
Объект подойдет инвестору, который рассматривает покупку крупного арендного бизнеса в центре Москвы с сильной локацией, несколькими арендаторами и устойчивым клиентским трафиком. За счет расположения в элитном и обжитом районе, близости к метро и соседства с торговым центром помещение можно рассматривать как качественный доходный актив с хорошими перспективами дальнейшей капитализации.
Расположение на карте
15 мин
2 мин
12 мин
Похожие предложения торговых помещений
35 мин
45 мин
14 мин
709.6 м² - 11.1% доходность
- 9 лет окупаемость
746 м² - 9.1% доходность
- 11 лет окупаемость
689.9 м² - 9.4% доходность
- 10.6 лет окупаемость
10 мин
13 мин
14 мин
715.4 м² - 9.5% доходность
- 10.5 лет окупаемость
8 мин
10 мин
6 мин
771 м² - 9.7% доходность
- 10.4 лет окупаемость
6 мин
5 мин
5 мин
692.4 м² - 11.4% доходность
- 8.8 лет окупаемость
Подбор торговой недвижимости по вашим параметрам
Преимущества продажи торговой площади 692.6 м²
-
Готовый арендный бизнес
Проверенные арендаторы федерального уровня, действующий долгосрочный договор, чёткие выплаты. Инвестиция, которая уже работает. -
Высокая доходность и стабильность
Проверенные и выгодные объекты с доходностью от 8% и окупаемостью от 9 лет. Без красивых цифр "на бумаге" — только реальные данные, расчёты и кейсы.
-
Сильные арендаторы — сильный актив
В объектах уже работают федеральные сети — с понятной репутацией, стабильной оплатой и высоким уровнем ответственности. -
Долгосрочные контракты с арендаторами
Арендные отношения уже оформлены. Нет простоев, нет риска «поиска арендатора» — вы заходите в готовый денежный поток.
Юридическая информация и оформление сделки
-
Проверка юридической чистоты объекта
Выписки, разрешения, техпаспорта, налоги, право собственности. Если в объекте “что-то не так” — вы узнаете об этом сразу, а не на этапе сделки. -
Договор аренды/купли-продажи
Договор составляется под ваш случай — с юридической точностью и защитой интересов. Каждое условие проверено. -
Юридическое сопровождение сделки
Проверка собственников, история владения, обременения и договор — весь процесс под контролем опытного юриста.
Почему выгодно сотрудничать с нами?
Экспертиза в коммерческой недвижимости – многолетний опыт на рынке.
Большая база актуальных объектов – всегда свежие предложения.
Полный цикл сопровождения сделки – от подбора до оформления.
Часто задаваемые вопросы
Ориентируйтесь на следующие показатели:
- Арендный поток. МАП – это месячный арендный поток (сумма арендных платежей с объекта в месяц). ГАП – годовой арендный поток, который равен МАП х 12.
- ROI (return on investment) – оценка возврата вложений. Рассчитывается по формуле: «доходы минус затраты» разделить на затраты и умножить на 100%.
- Срок окупаемости недвижимости рассчитывается просто: общий объем инвестиций разделить на предполагаемый чистый годовой доход.
Можно обсудить долгосрочный договор или предложить улучшение помещения за счёт арендатора.
От 20 млн рублей
Долгосрочный договор аренды (такие договоры обычно заключают с сетевыми магазинами), либо краткосрочный договор аренды с автопролонгацией (так работают, например, Wildberries и Ozon).
Если у объекта на данный момент нет арендатора, его нужно искать и заключать договор. Если арендатор есть, по окончании срока аренды договор перезаключается на новых условиях. Также в договорах аренды может присутствовать пункт об автопролонгации договора.
Бизнес не застрахован от такого развития событий, в этом случае нужно искать нового арендатора.
Каждый договор аренды содержит пункты о расторжении, в которых указаны сроки, за которые собственник должен предупредить арендатора, и штрафы.
Основной риск – это покупка неликвидного бизнеса, который не пользуется спросом у арендаторов. Поэтому очень важен правильный выбор объекта.
Интересное из мира недвижимости
-
15.01.2026Street retail vs торговые центры: где сегодня реально зарабатывать инвестору в МосквеЕщё 5-7 лет назад торговые центры считались «золотым стандартом» для инвестиций в коммерческую недвижимость. Сегодня ситуация изменилась: стрит-ритейл активно отвоёвывает позиции, а часть ТЦ теряет трафик и арендаторов. Разберёмся, где в 2026 году в Москве действительно есть деньги, а где - повышенные риски. -
15.01.2026Почему одни коммерческие помещения сдаются за 2 недели, а другие стоят пустыми месяцами?На рынке коммерческой недвижимости Москвы часто можно увидеть парадокс: два почти одинаковых помещения в одном районе — одно уходит арендатору за считанные недели, второе простаивает по полгода. Причина почти никогда не в «плохом рынке». В 90% случаев дело в ошибках собственника. -
15.01.2026Бизнесы-якоря: кто реально притягивает трафик, а кто может «убить» локациюВ коммерческой недвижимости часто говорят про якорных арендаторов - те бизнесы, которые создают стабильный поток людей и делают локацию более ценной. Но не все понимают, какие бренды и форматы действительно работают как магнит, а какие, наоборот, могут отпугнуть
