Торговая площадь в г. Москва 525 м² — купить за 145 000 000 ₽
Фото
Планировка
17 мин
15 мин
5 мин
Площадь 525 м²
Предлагается на продажу готовый арендный бизнес с якорным арендатором — федеральной сетью «Пятёрочка». Объект представляет собой отдельно стоящее здание общей площадью 525 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, Окружная, 17. Стоимость актива составляет 150 000 000 рублей.
Здание расположено в Северо-Западном административном округе Москвы, в 4-м микрорайоне Сходненской поймы — обособленном жилом районе, насчитывающем более 1600 домохозяйств. В настоящее время в микрорайоне активно ведется строительство новых высотных домов по программе реновации, что гарантирует рост населения и увеличение покупательского трафика в ближайшей перспективе. Транспортная доступность включает станцию МЦД-3 «Трикотажная» в 1,2 км и станцию метро «Сходненская» в 2,6 км.
Конкурентная среда характеризуется минимальным давлением: единственный сетевой конкурент — магазин «Магнит» — расположен на первом этаже одного из домов под реновацию и не является прямым форматным конкурентом отдельно стоящему зданию с собственной парковкой.
Технические характеристики здания включают первый этаж площадью 460 кв. м и подвал 65 кв. м. Основную площадь — 425,6 кв. м на первом этаже — занимает «Пятёрочка» на основании долгосрочного договора аренды. Высота потолков варьируется от 3,5 до 4,7 метра, электрическая мощность составляет 150 кВт. Подведены центральные водоснабжение и водоотведение, отопление электрическое. Вокруг здания организована парковка.
Инвестиционная привлекательность актива усилена наличием вакантных площадей, которые могут быть сданы дополнительным арендаторам: 25 кв. м на первом этаже и 60 кв. м в подвале. Это открывает возможности для увеличения совокупного арендного дохода без дополнительных капитальных затрат.
Данный актив представляет собой уникальное предложение на рынке коммерческой недвижимости: отдельно стоящее здание с федеральным арендатором в зоне активной реновации, с потенциалом роста доходности за счет сдачи вакантных площадей и увеличения населения района. Для получения финансовой модели и организации осмотра просим направлять официальные запросы.
Расположение на карте
17 мин
15 мин
5 мин
Похожие предложения торговых помещений
27 мин
14 мин
29 мин
575.6 м² - 9.7% доходность
- 10.3 лет окупаемость
20 мин
9 мин
24 мин
445.1 м² - 9.4% доходность
- 10.6 лет окупаемость
441.3 м² - Район «Новые Ватутинки»
- 7.5% доходность
- 13.3 лет окупаемость
10 мин
8 мин
15 мин
479.4 м² - ЖК «Михайлова, 31»
- 11.4% доходность
- 8.8 лет окупаемость
458.1 м² - ЖК «Красная горка»
- 9.1% доходность
- 11 лет окупаемость
10 мин
21 мин
10 мин
477 м² Подбор торговой недвижимости по вашим параметрам
Преимущества продажи торговой площади 525 м²
-
Готовый арендный бизнес
Проверенные арендаторы федерального уровня, действующий долгосрочный договор, чёткие выплаты. Инвестиция, которая уже работает. -
Высокая доходность и стабильность
Проверенные и выгодные объекты с доходностью от 8% и окупаемостью от 9 лет. Без красивых цифр "на бумаге" — только реальные данные, расчёты и кейсы.
-
Сильные арендаторы — сильный актив
В объектах уже работают федеральные сети — с понятной репутацией, стабильной оплатой и высоким уровнем ответственности. -
Долгосрочные контракты с арендаторами
Арендные отношения уже оформлены. Нет простоев, нет риска «поиска арендатора» — вы заходите в готовый денежный поток.
Юридическая информация и оформление сделки
-
Проверка юридической чистоты объекта
Выписки, разрешения, техпаспорта, налоги, право собственности. Если в объекте “что-то не так” — вы узнаете об этом сразу, а не на этапе сделки. -
Договор аренды/купли-продажи
Договор составляется под ваш случай — с юридической точностью и защитой интересов. Каждое условие проверено. -
Юридическое сопровождение сделки
Проверка собственников, история владения, обременения и договор — весь процесс под контролем опытного юриста.
Почему выгодно сотрудничать с нами?
Экспертиза в коммерческой недвижимости – многолетний опыт на рынке.
Большая база актуальных объектов – всегда свежие предложения.
Полный цикл сопровождения сделки – от подбора до оформления.
Часто задаваемые вопросы
Ориентируйтесь на следующие показатели:
- Арендный поток. МАП – это месячный арендный поток (сумма арендных платежей с объекта в месяц). ГАП – годовой арендный поток, который равен МАП х 12.
- ROI (return on investment) – оценка возврата вложений. Рассчитывается по формуле: «доходы минус затраты» разделить на затраты и умножить на 100%.
- Срок окупаемости недвижимости рассчитывается просто: общий объем инвестиций разделить на предполагаемый чистый годовой доход.
Можно обсудить долгосрочный договор или предложить улучшение помещения за счёт арендатора.
От 20 млн рублей
Долгосрочный договор аренды (такие договоры обычно заключают с сетевыми магазинами), либо краткосрочный договор аренды с автопролонгацией (так работают, например, Wildberries и Ozon).
Если у объекта на данный момент нет арендатора, его нужно искать и заключать договор. Если арендатор есть, по окончании срока аренды договор перезаключается на новых условиях. Также в договорах аренды может присутствовать пункт об автопролонгации договора.
Бизнес не застрахован от такого развития событий, в этом случае нужно искать нового арендатора.
Каждый договор аренды содержит пункты о расторжении, в которых указаны сроки, за которые собственник должен предупредить арендатора, и штрафы.
Основной риск – это покупка неликвидного бизнеса, который не пользуется спросом у арендаторов. Поэтому очень важен правильный выбор объекта.
Интересное из мира недвижимости
-
15.01.2026Street retail vs торговые центры: где сегодня реально зарабатывать инвестору в МосквеЕщё 5-7 лет назад торговые центры считались «золотым стандартом» для инвестиций в коммерческую недвижимость. Сегодня ситуация изменилась: стрит-ритейл активно отвоёвывает позиции, а часть ТЦ теряет трафик и арендаторов. Разберёмся, где в 2026 году в Москве действительно есть деньги, а где - повышенные риски. -
15.01.2026Почему одни коммерческие помещения сдаются за 2 недели, а другие стоят пустыми месяцами?На рынке коммерческой недвижимости Москвы часто можно увидеть парадокс: два почти одинаковых помещения в одном районе — одно уходит арендатору за считанные недели, второе простаивает по полгода. Причина почти никогда не в «плохом рынке». В 90% случаев дело в ошибках собственника. -
15.01.2026Бизнесы-якоря: кто реально притягивает трафик, а кто может «убить» локациюВ коммерческой недвижимости часто говорят про якорных арендаторов - те бизнесы, которые создают стабильный поток людей и делают локацию более ценной. Но не все понимают, какие бренды и форматы действительно работают как магнит, а какие, наоборот, могут отпугнуть
