Торговая площадь в г. Видное 523.3 м² — купить за 211 000 000 ₽
Фото
Планировка
Площадь 523.3 м²
Предлагается к продаже помещение с сетевыми арендаторами — супермаркетом «Пятёрочка» и аптекой «Здравсити» в ЖК «Римский» по адресу: Московская область, Ленинский городской округ, пос. Развилка, Римский проезд, д. 13. Объект представляет собой готовый арендный бизнес в крупном жилом массиве с высокой плотностью застройки, устойчивым пешеходным трафиком и сильной повседневной востребованностью со стороны жителей.
Общая площадь помещения составляет 523,3 кв. м. Объект расположен в самом центре жилого комплекса, напротив пешеходной аллеи, в зоне активного ежедневного потока, что обеспечивает арендаторам высокую видимость и стабильный покупательский спрос. Такое расположение особенно ценно для форматов повседневного потребления и делает объект привлекательным для инвесторов, ориентированных на надежный арендный поток и долгосрочную ликвидность актива.
Существенным преимуществом предложения является сам жилой комплекс. ЖК «Римский» состоит из восьми корпусов высотой от 6 до 18 этажей и рассчитан примерно на 16 000 жителей. Это формирует масштабную постоянную аудиторию в шаговой доступности и создает прочную основу для стабильной коммерческой деятельности. Помещение находится в сформированной внутриквартальной локации, где торговая функция напрямую опирается на плотный жилой трафик и повседневные потребности населения.
Якорным арендатором выступает магазин «Пятёрочка», расположенный в стилобатной части корпуса, что дополнительно усиливает коммерческую значимость объекта. Отдельно стоит отметить, что алкогольная лицензия будет продлена, при этом магазин остается единственным на аллее, что повышает его конкурентные позиции и усиливает устойчивость арендного бизнеса. Дополнительный арендатор — аптека «Здравсити», которая органично дополняет продуктовый формат и формирует синергию повседневного спроса, обеспечивая объекту еще более стабильный поток посетителей.
Помещение обладает качественными фасадными характеристиками. По фасаду предусмотрены витринные окна, что обеспечивает хорошую визуальную доступность, естественное освещение и сильный рекламный потенциал. За счет расположения в центре ЖК, напротив прогулочной аллеи и в окружении плотной жилой застройки объект хорошо просматривается и обладает высокой коммерческой заметностью.
Данное предложение сочетает в себе сильную локацию внутри крупного жилого комплекса, сетевых арендаторов, стабильный формат повседневного спроса и качественные фасадные характеристики. Объект можно рассматривать как ликвидный инвестиционный актив с понятной моделью доходности, устойчивым потребительским потоком и хорошими перспективами сохранения и роста стоимости.
Расположение на карте
Похожие предложения торговых помещений
10 мин
21 мин
10 мин
477 м² 
607.4 м² - 8.8% доходность
- 11.3 лет окупаемость
499.1 м² - Прибрежный Парк
- 8.6% доходность
- 11.6 лет окупаемость
603.8 м² - 7.5% доходность
- 13.3 лет окупаемость
3 мин
5 мин
5 мин
480 м² 
15 мин
8 мин
5 мин
576 м² Подбор торговой недвижимости по вашим параметрам
Преимущества продажи торговой площади 523.3 м²
-
Готовый арендный бизнес
Проверенные арендаторы федерального уровня, действующий долгосрочный договор, чёткие выплаты. Инвестиция, которая уже работает. -
Высокая доходность и стабильность
Проверенные и выгодные объекты с доходностью от 8% и окупаемостью от 9 лет. Без красивых цифр "на бумаге" — только реальные данные, расчёты и кейсы.
-
Сильные арендаторы — сильный актив
В объектах уже работают федеральные сети — с понятной репутацией, стабильной оплатой и высоким уровнем ответственности. -
Долгосрочные контракты с арендаторами
Арендные отношения уже оформлены. Нет простоев, нет риска «поиска арендатора» — вы заходите в готовый денежный поток.
Юридическая информация и оформление сделки
-
Проверка юридической чистоты объекта
Выписки, разрешения, техпаспорта, налоги, право собственности. Если в объекте “что-то не так” — вы узнаете об этом сразу, а не на этапе сделки. -
Договор аренды/купли-продажи
Договор составляется под ваш случай — с юридической точностью и защитой интересов. Каждое условие проверено. -
Юридическое сопровождение сделки
Проверка собственников, история владения, обременения и договор — весь процесс под контролем опытного юриста.
Почему выгодно сотрудничать с нами?
Экспертиза в коммерческой недвижимости – многолетний опыт на рынке.
Большая база актуальных объектов – всегда свежие предложения.
Полный цикл сопровождения сделки – от подбора до оформления.
Часто задаваемые вопросы
Ориентируйтесь на следующие показатели:
- Арендный поток. МАП – это месячный арендный поток (сумма арендных платежей с объекта в месяц). ГАП – годовой арендный поток, который равен МАП х 12.
- ROI (return on investment) – оценка возврата вложений. Рассчитывается по формуле: «доходы минус затраты» разделить на затраты и умножить на 100%.
- Срок окупаемости недвижимости рассчитывается просто: общий объем инвестиций разделить на предполагаемый чистый годовой доход.
Можно обсудить долгосрочный договор или предложить улучшение помещения за счёт арендатора.
От 20 млн рублей
Долгосрочный договор аренды (такие договоры обычно заключают с сетевыми магазинами), либо краткосрочный договор аренды с автопролонгацией (так работают, например, Wildberries и Ozon).
Если у объекта на данный момент нет арендатора, его нужно искать и заключать договор. Если арендатор есть, по окончании срока аренды договор перезаключается на новых условиях. Также в договорах аренды может присутствовать пункт об автопролонгации договора.
Бизнес не застрахован от такого развития событий, в этом случае нужно искать нового арендатора.
Каждый договор аренды содержит пункты о расторжении, в которых указаны сроки, за которые собственник должен предупредить арендатора, и штрафы.
Основной риск – это покупка неликвидного бизнеса, который не пользуется спросом у арендаторов. Поэтому очень важен правильный выбор объекта.
Интересное из мира недвижимости
-
15.01.2026Street retail vs торговые центры: где сегодня реально зарабатывать инвестору в МосквеЕщё 5-7 лет назад торговые центры считались «золотым стандартом» для инвестиций в коммерческую недвижимость. Сегодня ситуация изменилась: стрит-ритейл активно отвоёвывает позиции, а часть ТЦ теряет трафик и арендаторов. Разберёмся, где в 2026 году в Москве действительно есть деньги, а где - повышенные риски. -
15.01.2026Почему одни коммерческие помещения сдаются за 2 недели, а другие стоят пустыми месяцами?На рынке коммерческой недвижимости Москвы часто можно увидеть парадокс: два почти одинаковых помещения в одном районе — одно уходит арендатору за считанные недели, второе простаивает по полгода. Причина почти никогда не в «плохом рынке». В 90% случаев дело в ошибках собственника. -
15.01.2026Бизнесы-якоря: кто реально притягивает трафик, а кто может «убить» локациюВ коммерческой недвижимости часто говорят про якорных арендаторов - те бизнесы, которые создают стабильный поток людей и делают локацию более ценной. Но не все понимают, какие бренды и форматы действительно работают как магнит, а какие, наоборот, могут отпугнуть
