Торговая площадь в г. Москва 3 206 м² — купить за 500 000 000 ₽
Фото
12 мин
12 мин
5 мин
Площадь 3 206 м²
Предлагается к приобретению уникальный доходный актив — отдельно стоящее двухэтажное здание торгового центра, расположенное в самом центре густонаселенного жилого района Зюзино. Объект обладает статусом доминирующего торгового комплекса на территории с охватом постоянной аудитории более 67 000 жителей. Отсутствие аналогов и прямых конкурентов в непосредственной близости гарантирует стабильно высокий покупательский трафик.
Здание обладает капитальной конструкцией, включает в себя подвал и мансардный этаж, что предоставляет потенциал для расширения арендных площадей. Коммуникации центральные. Высота потолков в 3,7 метра и электрическая мощность 470 кВт позволяют размещать арендаторов любого формата, включая предприятия общественного питания. Наличие бесплатной городской парковки вблизи здания является значительным конкурентным преимуществом для привлечения клиентов.
Объект расположен в 400 метрах пешком от станции метро «Нахимовский проспект», что обеспечивает как удобство для жителей ближайших кварталов, так и дополнительный транзитный поток. Местоположение в ядре жилого массива с населением порядка 70 000 человек делает торговый центр точкой ежедневного притяжения.
Торговый центр является полностью загруженным и функционирующим активом. В здании работают 19 арендаторов, среди которых представлены ведущие федеральные и локальные сети: супермаркеты «Дикси» и «Fix Price», аптечная сеть «Горздрав», ресторан-бар «Spaten Haus», пункты выдачи «OZON» и «Wildberries», а также другие востребованные операторы. Диверсифицированный портфель арендаторов обеспечивает синергию, перекрестный поток посетителей и устойчивый ежемесячный денежный поток, минимизируя риски для нового собственника.
Продается не объект недвижимости, а готовый, отлаженный бизнес с долгосрочными договорами аренды. Новому владельцу гарантируется немедленный переход к управлению стабильно генерирующим доход активом. Существует потенциал для увеличения доходности за счет оптимизации арендных ставок, реорганизации площадей в подвале и мансарде, а также развития прилегающей территории.
Данное предложение представляет собой редкую на рынке возможность приобретения монопольного торгового актива с высоким барьером для входа конкурентов в одном из самых плотно заселенных районов Москвы.
Расположение на карте
12 мин
12 мин
5 мин
Подбор торговой недвижимости по вашим параметрам
Преимущества продажи торговой площади 3 206 м²
-
Готовый арендный бизнес
Проверенные арендаторы федерального уровня, действующий долгосрочный договор, чёткие выплаты. Инвестиция, которая уже работает. -
Высокая доходность и стабильность
Проверенные и выгодные объекты с доходностью от 8% и окупаемостью от 9 лет. Без красивых цифр "на бумаге" — только реальные данные, расчёты и кейсы.
-
Сильные арендаторы — сильный актив
В объектах уже работают федеральные сети — с понятной репутацией, стабильной оплатой и высоким уровнем ответственности. -
Долгосрочные контракты с арендаторами
Арендные отношения уже оформлены. Нет простоев, нет риска «поиска арендатора» — вы заходите в готовый денежный поток.
Юридическая информация и оформление сделки
-
Проверка юридической чистоты объекта
Выписки, разрешения, техпаспорта, налоги, право собственности. Если в объекте “что-то не так” — вы узнаете об этом сразу, а не на этапе сделки. -
Договор аренды/купли-продажи
Договор составляется под ваш случай — с юридической точностью и защитой интересов. Каждое условие проверено. -
Юридическое сопровождение сделки
Проверка собственников, история владения, обременения и договор — весь процесс под контролем опытного юриста.
Почему выгодно сотрудничать с нами?
Экспертиза в коммерческой недвижимости – многолетний опыт на рынке.
Большая база актуальных объектов – всегда свежие предложения.
Полный цикл сопровождения сделки – от подбора до оформления.
Часто задаваемые вопросы
Ориентируйтесь на следующие показатели:
- Арендный поток. МАП – это месячный арендный поток (сумма арендных платежей с объекта в месяц). ГАП – годовой арендный поток, который равен МАП х 12.
- ROI (return on investment) – оценка возврата вложений. Рассчитывается по формуле: «доходы минус затраты» разделить на затраты и умножить на 100%.
- Срок окупаемости недвижимости рассчитывается просто: общий объем инвестиций разделить на предполагаемый чистый годовой доход.
Можно обсудить долгосрочный договор или предложить улучшение помещения за счёт арендатора.
От 20 млн рублей
Долгосрочный договор аренды (такие договоры обычно заключают с сетевыми магазинами), либо краткосрочный договор аренды с автопролонгацией (так работают, например, Wildberries и Ozon).
Если у объекта на данный момент нет арендатора, его нужно искать и заключать договор. Если арендатор есть, по окончании срока аренды договор перезаключается на новых условиях. Также в договорах аренды может присутствовать пункт об автопролонгации договора.
Бизнес не застрахован от такого развития событий, в этом случае нужно искать нового арендатора.
Каждый договор аренды содержит пункты о расторжении, в которых указаны сроки, за которые собственник должен предупредить арендатора, и штрафы.
Основной риск – это покупка неликвидного бизнеса, который не пользуется спросом у арендаторов. Поэтому очень важен правильный выбор объекта.
Интересное из мира недвижимости
-
15.01.2026Street retail vs торговые центры: где сегодня реально зарабатывать инвестору в МосквеЕщё 5-7 лет назад торговые центры считались «золотым стандартом» для инвестиций в коммерческую недвижимость. Сегодня ситуация изменилась: стрит-ритейл активно отвоёвывает позиции, а часть ТЦ теряет трафик и арендаторов. Разберёмся, где в 2026 году в Москве действительно есть деньги, а где - повышенные риски. -
15.01.2026Почему одни коммерческие помещения сдаются за 2 недели, а другие стоят пустыми месяцами?На рынке коммерческой недвижимости Москвы часто можно увидеть парадокс: два почти одинаковых помещения в одном районе — одно уходит арендатору за считанные недели, второе простаивает по полгода. Причина почти никогда не в «плохом рынке». В 90% случаев дело в ошибках собственника. -
15.01.2026Бизнесы-якоря: кто реально притягивает трафик, а кто может «убить» локациюВ коммерческой недвижимости часто говорят про якорных арендаторов - те бизнесы, которые создают стабильный поток людей и делают локацию более ценной. Но не все понимают, какие бренды и форматы действительно работают как магнит, а какие, наоборот, могут отпугнуть
