Торговая площадь в г. Москва 195 м² — купить за 31 000 000 ₽
Фото
2 мин
16 мин
10 мин
Площадь 195 м²
Предлагается к продаже готовый арендный бизнес с действующим арендатором — хостелом сети «Квартал» — по адресу: Москва, бульвар Адмирала Ушакова, д. 2. Объект расположен на первой линии, в первом доме от станции метро «Улица Скобелевская», всего в двух минутах пешком от выхода из метро. Такое расположение обеспечивает помещению высокую видимость, интенсивный пешеходный и автомобильный трафик и устойчивую востребованность со стороны арендатора.
Общая площадь помещения составляет 195 кв. м. Объект расположен на первом этаже 17-этажного жилого дома и имеет отдельный вход, что обеспечивает автономность эксплуатации и удобный доступ для посетителей. Высота потолков составляет 3,4 м, выделенная электрическая мощность — 150 кВт. Высокий уровень мощности существенно расширяет возможности использования помещения и является дополнительным преимуществом для коммерческой недвижимости подобного формата.
Арендатором выступает хостел сети «Квартал», которая объединяет семь объектов в Москве. Действующий формат ориентирован на постоянный спрос со стороны туристов, командированных сотрудников и гостей столицы, а непосредственная близость к метро создаёт для арендатора удобную транспортную доступность и поддерживает стабильный поток клиентов. Размещение на первом этаже жилого дома и наличие самостоятельного входа позволяют эффективно организовать работу объекта без зависимости от общедомовых зон.
Существенным преимуществом предложения является локация. Первая линия бульвара Адмирала Ушакова, расположение в двух минутах от метро и плотная жилая застройка формируют высокий маркетинговый потенциал помещения. Район отличается развитой инфраструктурой и активным ежедневным движением, что повышает ликвидность объекта и сохраняет возможность его дальнейшего использования под различные коммерческие форматы.
За счёт сочетания действующего сетевого арендатора, близости к метро, отдельного входа, высокой электрической мощности и интенсивного трафика объект можно рассматривать как ликвидный готовый арендный бизнес с понятной моделью эксплуатации и хорошим потенциалом долгосрочного сохранения стоимости.
Расположение на карте
2 мин
16 мин
10 мин
Похожие предложения торговых помещений
100 м² - 11.6% доходность
- 8.6 лет окупаемость
101 м² - Солнцево парк
- 11.0% доходность
- 9.1 лет окупаемость
140 м² - 8.5% доходность
- 11.7 лет окупаемость
34 мин
11 мин
42 мин
107 м² - ЖК «Мой адрес на Лавриненко»
- 7.7% доходность
- 12.9 лет окупаемость
104.3 м² - Алхимово
5 мин
15 мин
14 мин
166.7 м² - 9.5% доходность
- 10.5 лет окупаемость
Подбор торговой недвижимости по вашим параметрам
Преимущества продажи торговой площади 195 м²
-
Готовый арендный бизнес
Проверенные арендаторы федерального уровня, действующий долгосрочный договор, чёткие выплаты. Инвестиция, которая уже работает. -
Высокая доходность и стабильность
Проверенные и выгодные объекты с доходностью от 8% и окупаемостью от 9 лет. Без красивых цифр "на бумаге" — только реальные данные, расчёты и кейсы.
-
Сильные арендаторы — сильный актив
В объектах уже работают федеральные сети — с понятной репутацией, стабильной оплатой и высоким уровнем ответственности. -
Долгосрочные контракты с арендаторами
Арендные отношения уже оформлены. Нет простоев, нет риска «поиска арендатора» — вы заходите в готовый денежный поток.
Юридическая информация и оформление сделки
-
Проверка юридической чистоты объекта
Выписки, разрешения, техпаспорта, налоги, право собственности. Если в объекте “что-то не так” — вы узнаете об этом сразу, а не на этапе сделки. -
Договор аренды/купли-продажи
Договор составляется под ваш случай — с юридической точностью и защитой интересов. Каждое условие проверено. -
Юридическое сопровождение сделки
Проверка собственников, история владения, обременения и договор — весь процесс под контролем опытного юриста.
Почему выгодно сотрудничать с нами?
Экспертиза в коммерческой недвижимости – многолетний опыт на рынке.
Большая база актуальных объектов – всегда свежие предложения.
Полный цикл сопровождения сделки – от подбора до оформления.
Часто задаваемые вопросы
Ориентируйтесь на следующие показатели:
- Арендный поток. МАП – это месячный арендный поток (сумма арендных платежей с объекта в месяц). ГАП – годовой арендный поток, который равен МАП х 12.
- ROI (return on investment) – оценка возврата вложений. Рассчитывается по формуле: «доходы минус затраты» разделить на затраты и умножить на 100%.
- Срок окупаемости недвижимости рассчитывается просто: общий объем инвестиций разделить на предполагаемый чистый годовой доход.
Можно обсудить долгосрочный договор или предложить улучшение помещения за счёт арендатора.
От 20 млн рублей
Долгосрочный договор аренды (такие договоры обычно заключают с сетевыми магазинами), либо краткосрочный договор аренды с автопролонгацией (так работают, например, Wildberries и Ozon).
Если у объекта на данный момент нет арендатора, его нужно искать и заключать договор. Если арендатор есть, по окончании срока аренды договор перезаключается на новых условиях. Также в договорах аренды может присутствовать пункт об автопролонгации договора.
Бизнес не застрахован от такого развития событий, в этом случае нужно искать нового арендатора.
Каждый договор аренды содержит пункты о расторжении, в которых указаны сроки, за которые собственник должен предупредить арендатора, и штрафы.
Основной риск – это покупка неликвидного бизнеса, который не пользуется спросом у арендаторов. Поэтому очень важен правильный выбор объекта.
Интересное из мира недвижимости
-
15.01.2026Street retail vs торговые центры: где сегодня реально зарабатывать инвестору в МосквеЕщё 5-7 лет назад торговые центры считались «золотым стандартом» для инвестиций в коммерческую недвижимость. Сегодня ситуация изменилась: стрит-ритейл активно отвоёвывает позиции, а часть ТЦ теряет трафик и арендаторов. Разберёмся, где в 2026 году в Москве действительно есть деньги, а где - повышенные риски. -
15.01.2026Почему одни коммерческие помещения сдаются за 2 недели, а другие стоят пустыми месяцами?На рынке коммерческой недвижимости Москвы часто можно увидеть парадокс: два почти одинаковых помещения в одном районе — одно уходит арендатору за считанные недели, второе простаивает по полгода. Причина почти никогда не в «плохом рынке». В 90% случаев дело в ошибках собственника. -
15.01.2026Бизнесы-якоря: кто реально притягивает трафик, а кто может «убить» локациюВ коммерческой недвижимости часто говорят про якорных арендаторов - те бизнесы, которые создают стабильный поток людей и делают локацию более ценной. Но не все понимают, какие бренды и форматы действительно работают как магнит, а какие, наоборот, могут отпугнуть
