Торговая площадь в г. Москва 102.8 м² — купить за 85 500 000 ₽
Фото
Планировка
20 мин
4 мин
20 мин
Площадь 102.8 м²
Предлагается к продаже готовый арендный бизнес с действующим арендатором — сетью кафе «ЗДРАСТЕ» — по адресу: Москва, ул. Клинская, д. 2А, ЖК «Мой Адрес на Клинской». Объект представляет собой угловое помещение свободного назначения площадью 102,8 кв. м, расположенное на первом этаже жилого комплекса. С арендатором заключён договор сроком на 5 лет, что формирует для инвестора понятную модель владения коммерческой недвижимостью с действующим сетевым оператором.
«ЗДРАСТЕ» — развивающаяся сеть городских кафе, насчитывающая более 100 точек и работающая в формате демократичного премиум-сегмента. Концепция сочетает качественный кофе на зерне известных обжарщиков, альтернативные способы заваривания, собственную выпечку, сырники, сэндвичи и другие востребованные позиции. Такой формат ориентирован на ежедневный спрос жителей района и хорошо вписывается в концепцию локального кафе у дома.
Помещение имеет свободную планировку и витринные окна по фасаду, благодаря чему хорошо просматривается с разных направлений и обладает высоким рекламным потенциалом. Угловое расположение повышает визуальную заметность объекта, а свободная парковка перед входом обеспечивает удобный доступ для посетителей. Объект находится на въезде в жилой комплекс, напротив центрального входа в парк и двух автобусных остановок, что создаёт устойчивый пешеходный и автомобильный поток.
Существенным преимуществом предложения является положение помещения внутри жилого массива. В ЖК насчитывается 1 810 квартир, а совокупная ёмкость ближайшего района превышает 2 600 квартир. Напротив расположен старый жилой фонд практически без коммерческих помещений, поэтому объект обслуживает не только жителей нового комплекса, но и сформированную аудиторию соседней застройки. Высокая видимость со стороны района и отсутствие сопоставимого коммерческого предложения напротив усиливают позиции арендатора.
За счёт сочетания сетевого арендатора, долгосрочного договора, углового расположения, витринного остекления, парковки и положения напротив парка объект можно рассматривать как ликвидный готовый арендный бизнес с устойчивой клиентской базой и хорошими перспективами долгосрочного сохранения стоимости.
Расположение на карте
20 мин
4 мин
20 мин
Похожие предложения торговых помещений
18 мин
6 мин
5 мин
113.7 м² - На Клинской
- 7.5% доходность
- 13.3 лет окупаемость
4 мин
17 мин
15 мин
63.9 м² - Дом по ш. Дмитровское, уч. 89
14 мин
2 мин
5 мин
109.3 м² - 10% доходность
- 10 лет окупаемость
11 мин
6 мин
18 мин
164.8 м² - 8.7% доходность
- 11.4 лет окупаемость
17 мин
20 мин
5 мин
106.5 м² - ЖК «Sky Garden»
- 9.8% доходность
- 10.3 лет окупаемость
194.3 м² - Тропарево Парк
- 10.9% доходность
- 9.2 лет окупаемость
Подбор торговой недвижимости по вашим параметрам
Преимущества продажи торговой площади 102.8 м²
-
Готовый арендный бизнес
Проверенные арендаторы федерального уровня, действующий долгосрочный договор, чёткие выплаты. Инвестиция, которая уже работает. -
Высокая доходность и стабильность
Проверенные и выгодные объекты с доходностью от 8% и окупаемостью от 9 лет. Без красивых цифр "на бумаге" — только реальные данные, расчёты и кейсы.
-
Сильные арендаторы — сильный актив
В объектах уже работают федеральные сети — с понятной репутацией, стабильной оплатой и высоким уровнем ответственности. -
Долгосрочные контракты с арендаторами
Арендные отношения уже оформлены. Нет простоев, нет риска «поиска арендатора» — вы заходите в готовый денежный поток.
Юридическая информация и оформление сделки
-
Проверка юридической чистоты объекта
Выписки, разрешения, техпаспорта, налоги, право собственности. Если в объекте “что-то не так” — вы узнаете об этом сразу, а не на этапе сделки. -
Договор аренды/купли-продажи
Договор составляется под ваш случай — с юридической точностью и защитой интересов. Каждое условие проверено. -
Юридическое сопровождение сделки
Проверка собственников, история владения, обременения и договор — весь процесс под контролем опытного юриста.
Почему выгодно сотрудничать с нами?
Экспертиза в коммерческой недвижимости – многолетний опыт на рынке.
Большая база актуальных объектов – всегда свежие предложения.
Полный цикл сопровождения сделки – от подбора до оформления.
Часто задаваемые вопросы
Ориентируйтесь на следующие показатели:
- Арендный поток. МАП – это месячный арендный поток (сумма арендных платежей с объекта в месяц). ГАП – годовой арендный поток, который равен МАП х 12.
- ROI (return on investment) – оценка возврата вложений. Рассчитывается по формуле: «доходы минус затраты» разделить на затраты и умножить на 100%.
- Срок окупаемости недвижимости рассчитывается просто: общий объем инвестиций разделить на предполагаемый чистый годовой доход.
Можно обсудить долгосрочный договор или предложить улучшение помещения за счёт арендатора.
От 20 млн рублей
Долгосрочный договор аренды (такие договоры обычно заключают с сетевыми магазинами), либо краткосрочный договор аренды с автопролонгацией (так работают, например, Wildberries и Ozon).
Если у объекта на данный момент нет арендатора, его нужно искать и заключать договор. Если арендатор есть, по окончании срока аренды договор перезаключается на новых условиях. Также в договорах аренды может присутствовать пункт об автопролонгации договора.
Бизнес не застрахован от такого развития событий, в этом случае нужно искать нового арендатора.
Каждый договор аренды содержит пункты о расторжении, в которых указаны сроки, за которые собственник должен предупредить арендатора, и штрафы.
Основной риск – это покупка неликвидного бизнеса, который не пользуется спросом у арендаторов. Поэтому очень важен правильный выбор объекта.
Интересное из мира недвижимости
-
15.01.2026Street retail vs торговые центры: где сегодня реально зарабатывать инвестору в МосквеЕщё 5-7 лет назад торговые центры считались «золотым стандартом» для инвестиций в коммерческую недвижимость. Сегодня ситуация изменилась: стрит-ритейл активно отвоёвывает позиции, а часть ТЦ теряет трафик и арендаторов. Разберёмся, где в 2026 году в Москве действительно есть деньги, а где - повышенные риски. -
15.01.2026Почему одни коммерческие помещения сдаются за 2 недели, а другие стоят пустыми месяцами?На рынке коммерческой недвижимости Москвы часто можно увидеть парадокс: два почти одинаковых помещения в одном районе — одно уходит арендатору за считанные недели, второе простаивает по полгода. Причина почти никогда не в «плохом рынке». В 90% случаев дело в ошибках собственника. -
15.01.2026Бизнесы-якоря: кто реально притягивает трафик, а кто может «убить» локациюВ коммерческой недвижимости часто говорят про якорных арендаторов - те бизнесы, которые создают стабильный поток людей и делают локацию более ценной. Но не все понимают, какие бренды и форматы действительно работают как магнит, а какие, наоборот, могут отпугнуть
