Торговая площадь в г. Москва 1 875 м² — купить за 297 000 000 ₽
Фото
3 мин
15 мин
5 мин
Площадь 1 875 м²
В продажу предлагается торговый центр «Два Быка», расположенный по адресу: г. Москва, ул. Тушинская, д.18. Объект отличается стратегическим местоположением — всего 4 минуты пешком до станции метро «Тушинская» и 1 минута до МЦД D2 «Тушинская». Район характеризуется интенсивным пешеходным и автомобильным трафиком, а также перспективной жилой застройкой — в 200 метрах возводится жилой комплекс Cityzen (MR Group) на 1574 квартиры, что гарантирует дальнейший рост покупательской активности.
Общая площадь торгового центра составляет 1875 м², здание включает два этажа и подвал. На территории предусмотрены все необходимые коммуникации, установлены лифт и эскалатор. Электрическая мощность объекта — 600 кВт, что позволяет обеспечить работу различных арендаторов, включая объекты общепита и торговые сети. Земельный участок площадью 1349 м² находится в аренде у города. Дополнительно предусмотрена огороженная парковка на 6 машиномест.
Торговый центр полностью функционирует и заполнен арендаторами, среди которых федеральные сети: «Вкусно и точка», «Чижик», «Красная Икра», «Победа», «Доминос пицца» и другие. Наличие стабильных арендаторов формирует гарантированный доход и делает объект привлекательным для инвесторов, ориентированных на готовый арендный бизнес.
ТЦ «Два Быка» сочетает удачное расположение, высокий трафик, качественные технические параметры и надежных арендаторов, что обеспечивает высокую ликвидность и стабильность вложений. МАП 4 450 000 рублей вкл.НДС
Расположение на карте
3 мин
15 мин
5 мин
Похожие предложения торговых помещений
11 мин
16 мин
11 мин
1 800 м² - 8.9% доходность
- 11.2 лет окупаемость
47 мин
10 мин
1 968.3 м² Подбор торговой недвижимости по вашим параметрам
Преимущества продажи торговой площади 1 875 м²
-
Готовый арендный бизнес
Проверенные арендаторы федерального уровня, действующий долгосрочный договор, чёткие выплаты. Инвестиция, которая уже работает. -
Высокая доходность и стабильность
Проверенные и выгодные объекты с доходностью от 8% и окупаемостью от 9 лет. Без красивых цифр "на бумаге" — только реальные данные, расчёты и кейсы.
-
Сильные арендаторы — сильный актив
В объектах уже работают федеральные сети — с понятной репутацией, стабильной оплатой и высоким уровнем ответственности. -
Долгосрочные контракты с арендаторами
Арендные отношения уже оформлены. Нет простоев, нет риска «поиска арендатора» — вы заходите в готовый денежный поток.
Юридическая информация и оформление сделки
-
Проверка юридической чистоты объекта
Выписки, разрешения, техпаспорта, налоги, право собственности. Если в объекте “что-то не так” — вы узнаете об этом сразу, а не на этапе сделки. -
Договор аренды/купли-продажи
Договор составляется под ваш случай — с юридической точностью и защитой интересов. Каждое условие проверено. -
Юридическое сопровождение сделки
Проверка собственников, история владения, обременения и договор — весь процесс под контролем опытного юриста.
Почему выгодно сотрудничать с нами?
Экспертиза в коммерческой недвижимости – многолетний опыт на рынке.
Большая база актуальных объектов – всегда свежие предложения.
Полный цикл сопровождения сделки – от подбора до оформления.
Часто задаваемые вопросы
Ориентируйтесь на следующие показатели:
- Арендный поток. МАП – это месячный арендный поток (сумма арендных платежей с объекта в месяц). ГАП – годовой арендный поток, который равен МАП х 12.
- ROI (return on investment) – оценка возврата вложений. Рассчитывается по формуле: «доходы минус затраты» разделить на затраты и умножить на 100%.
- Срок окупаемости недвижимости рассчитывается просто: общий объем инвестиций разделить на предполагаемый чистый годовой доход.
Можно обсудить долгосрочный договор или предложить улучшение помещения за счёт арендатора.
От 20 млн рублей
Долгосрочный договор аренды (такие договоры обычно заключают с сетевыми магазинами), либо краткосрочный договор аренды с автопролонгацией (так работают, например, Wildberries и Ozon).
Если у объекта на данный момент нет арендатора, его нужно искать и заключать договор. Если арендатор есть, по окончании срока аренды договор перезаключается на новых условиях. Также в договорах аренды может присутствовать пункт об автопролонгации договора.
Бизнес не застрахован от такого развития событий, в этом случае нужно искать нового арендатора.
Каждый договор аренды содержит пункты о расторжении, в которых указаны сроки, за которые собственник должен предупредить арендатора, и штрафы.
Основной риск – это покупка неликвидного бизнеса, который не пользуется спросом у арендаторов. Поэтому очень важен правильный выбор объекта.
Интересное из мира недвижимости
-
15.01.2026Street retail vs торговые центры: где сегодня реально зарабатывать инвестору в МосквеЕщё 5-7 лет назад торговые центры считались «золотым стандартом» для инвестиций в коммерческую недвижимость. Сегодня ситуация изменилась: стрит-ритейл активно отвоёвывает позиции, а часть ТЦ теряет трафик и арендаторов. Разберёмся, где в 2026 году в Москве действительно есть деньги, а где - повышенные риски. -
15.01.2026Почему одни коммерческие помещения сдаются за 2 недели, а другие стоят пустыми месяцами?На рынке коммерческой недвижимости Москвы часто можно увидеть парадокс: два почти одинаковых помещения в одном районе — одно уходит арендатору за считанные недели, второе простаивает по полгода. Причина почти никогда не в «плохом рынке». В 90% случаев дело в ошибках собственника. -
15.01.2026Бизнесы-якоря: кто реально притягивает трафик, а кто может «убить» локациюВ коммерческой недвижимости часто говорят про якорных арендаторов - те бизнесы, которые создают стабильный поток людей и делают локацию более ценной. Но не все понимают, какие бренды и форматы действительно работают как магнит, а какие, наоборот, могут отпугнуть
