Торговая площадь в г. Москва 97.5 м² — купить за 82 875 000 ₽
Фото
Планировка
4 мин
18 мин
5 мин
Площадь 97.5 м²
Предлагается на продажу помещение свободного назначения в ЖК "Матвеевский парк", расположенное на первой линии, всего в 100 метрах от станции метро "Аминьевская". Помещение находится в отдельной пристройке, в 30 метрах от торгового центра с сквозным проходом, через который проходит весь пешеходный трафик к метро и от метро, что создаёт отличные условия для привлечения клиентов.
Помещение расположено на первой линии Аминьевского шоссе, что обеспечивает интенсивный автомобильный трафик. В радиусе 1 км в 2024-2025 годах будет сдано более 30 000 квартир, что значительно увеличит плотность населения и спрос на услуги в этом районе. В будущем помещение будет находиться напротив нового большого торгового центра с интенсивным трафиком.
Преимущества помещения включают отдельный вход с улицы, место для вывески на фасаде, витринное остекление, а также расположение на первой линии от метро "Аминьевская". Помещение также оснащено мокрой точкой, что позволяет использовать его под различные виды деятельности. Ключи уже выдают, что даёт возможность начать эксплуатацию в ближайшее время.
Расположение на карте
4 мин
18 мин
5 мин
Похожие предложения торговых помещений
18 мин
6 мин
5 мин
113.7 м² - На Клинской
- 7.5% доходность
- 13.3 лет окупаемость
4 мин
17 мин
15 мин
63.9 м² - Дом по ш. Дмитровское, уч. 89
14 мин
2 мин
5 мин
109.3 м² - 10% доходность
- 10 лет окупаемость
11 мин
6 мин
18 мин
164.8 м² - 8.7% доходность
- 11.4 лет окупаемость
17 мин
20 мин
5 мин
106.5 м² - ЖК «Sky Garden»
- 9.8% доходность
- 10.3 лет окупаемость
194.3 м² - Тропарево Парк
- 10.9% доходность
- 9.2 лет окупаемость
Подбор торговой недвижимости по вашим параметрам
Преимущества продажи торговой площади 97.5 м²
-
Готовый арендный бизнес
Проверенные арендаторы федерального уровня, действующий долгосрочный договор, чёткие выплаты. Инвестиция, которая уже работает. -
Высокая доходность и стабильность
Проверенные и выгодные объекты с доходностью от 8% и окупаемостью от 9 лет. Без красивых цифр "на бумаге" — только реальные данные, расчёты и кейсы
-
Сильные арендаторы — сильный актив
В объектах уже работают федеральные сети — с понятной репутацией, стабильной оплатой и высоким уровнем ответственности. -
Долгосрочные контракты с арендаторами
Арендные отношения уже оформлены. Нет простоев, нет риска «поиска арендатора» — вы заходите в готовый денежный поток.
Юридическая информация и оформление сделки
-
Проверка юридической чистоты объекта
Выписки, разрешения, техпаспорта, налоги, право собственности. Если в объекте “что-то не так” — вы узнаете об этом сразу, а не на этапе сделки. -
Договор аренды/купли-продажи
Договор составляется под ваш случай — с юридической точностью и защитой интересов. Каждое условие проверено. -
Юридическое сопровождение сделки
Проверка собственников, история владения, обременения и договор — весь процесс под контролем опытного юриста.
Почему выгодно сотрудничать с нами?
Экспертиза в коммерческой недвижимости – многолетний опыт на рынке.
Большая база актуальных объектов – всегда свежие предложения.
Полный цикл сопровождения сделки – от подбора до оформления.
Часто задаваемые вопросы
Бизнес не застрахован от такого развития событий, в этом случае нужно искать нового арендатора.
Да, если вид разрешённого использования и технические условия позволяют. Важно наличие вытяжки, воды, канализации и соблюдение санитарных и пожарных норм.
Обязательно — электроснабжение, водоснабжение и канализация. Для отдельных видов деятельности могут потребоваться вентиляция, отопление, интернет и система пожарной безопасности.
Нужно разработать проект, согласовать изменения с собственником, при необходимости — получить разрешение от управляющей компании и БТИ, а также внести изменения в технический план.
Интересное из мира недвижимости
-
15.01.2026Street retail vs торговые центры: где сегодня реально зарабатывать инвестору в МосквеЕщё 5-7 лет назад торговые центры считались «золотым стандартом» для инвестиций в коммерческую недвижимость. Сегодня ситуация изменилась: стрит-ритейл активно отвоёвывает позиции, а часть ТЦ теряет трафик и арендаторов. Разберёмся, где в 2026 году в Москве действительно есть деньги, а где - повышенные риски. -
15.01.2026Почему одни коммерческие помещения сдаются за 2 недели, а другие стоят пустыми месяцами?На рынке коммерческой недвижимости Москвы часто можно увидеть парадокс: два почти одинаковых помещения в одном районе — одно уходит арендатору за считанные недели, второе простаивает по полгода. Причина почти никогда не в «плохом рынке». В 90% случаев дело в ошибках собственника. -
15.01.2026Бизнесы-якоря: кто реально притягивает трафик, а кто может «убить» локациюВ коммерческой недвижимости часто говорят про якорных арендаторов - те бизнесы, которые создают стабильный поток людей и делают локацию более ценной. Но не все понимают, какие бренды и форматы действительно работают как магнит, а какие, наоборот, могут отпугнуть
