Торговая площадь в г. Москва 89.7 м² — купить за 63 000 000 ₽
Фото
Планировка
23 мин
20 мин
21 мин
Площадь 89.7 м²
Предлагается к продаже коммерческое помещение свободного назначения в ЖК WAVE на юге Москвы, на первой линии Борисовских прудов и Москвы-реки. Объект расположен в 1 очереди проекта бизнес-класса и представляет собой ликвидный коммерческий актив в одной из самых перспективных жилых локаций района.
Площадь помещения — 89,7 кв. м, электрическая мощность — 22 кВт, стоимость — 63 000 000 рублей. Цена за кв. м — 702 341 рубль. Помещение подойдет как для собственного бизнеса, так и для инвестиционного приобретения с последующей сдачей в аренду.
ЖК WAVE — это современный квартал бизнес-класса с выразительной архитектурой и качественной городской средой. Проект включает дома высотой от 9 до 52 этажей, рассчитан примерно на 2 897 квартир и дополняется собственной инфраструктурой, включая школу на 925 мест и детский сад на 250 мест. Для бизнеса это означает устойчивый спрос со стороны жителей и высокий потенциал коммерческой востребованности.
Существенным преимуществом объекта является сама локация: комплекс строится в окружении воды и зеленых зон, с благоустроенной набережной, закрытыми дворами-парками без машин и пешеходными бульварами. Такое окружение формирует качественную аудиторию и повышает долгосрочную привлекательность помещения.
Объект расположен в 1 очереди строительства, срок завершения которой — до 31 декабря 2026 года. Это позволяет приобрести помещение в проекте с понятными сроками реализации и хорошими перспективами роста стоимости. Дополнительным преимуществом является ожидаемое развитие транспортной доступности: рядом с комплексом планируется открытие станции метро «Москворечье» Бирюлевской линии, которая будет находиться примерно в 6 минутах пешком от ЖК.
Уже сегодня локация удобна для автомобилистов: до Каширского шоссе — около 2 минут, до МКАД — 12 минут, до ТТК — 17 минут. Для пользователей общественного транспорта доступны метро «Борисово», «Каширская» и МЦД-2 «Москворечье».
Помещение в ЖК WAVE — это предложение для покупателей, которым важны бизнес-класс, перспективная локация, качественная жилая среда и высокий потенциал капитализации.
Расположение на карте
23 мин
20 мин
21 мин
Похожие предложения торговых помещений
18 мин
28 мин
20 мин
127.6 м² - Ильинские луга
- 8.9% доходность
- 11.2 лет окупаемость
4 мин
17 мин
15 мин
95.5 м² - Дом по ш. Дмитровское, уч. 89
168.7 м² - Цветочные Поляны
- 9.2% доходность
- 10.9 лет окупаемость
156.6 м² - Тропарево Парк
- 9.1% доходность
- 11 лет окупаемость
23 мин
51 мин
5 мин
172.5 м² - ЖК «VESNA» (Весна)
- 7.5% доходность
- 13.3 лет окупаемость
108 м² - Открытый парк
- 9.3% доходность
- 10.8 лет окупаемость
Подбор торговой недвижимости по вашим параметрам
Преимущества продажи торговой площади 89.7 м²
-
Готовый арендный бизнес
Проверенные арендаторы федерального уровня, действующий долгосрочный договор, чёткие выплаты. Инвестиция, которая уже работает. -
Высокая доходность и стабильность
Проверенные и выгодные объекты с доходностью от 8% и окупаемостью от 9 лет. Без красивых цифр "на бумаге" — только реальные данные, расчёты и кейсы
-
Сильные арендаторы — сильный актив
В объектах уже работают федеральные сети — с понятной репутацией, стабильной оплатой и высоким уровнем ответственности. -
Долгосрочные контракты с арендаторами
Арендные отношения уже оформлены. Нет простоев, нет риска «поиска арендатора» — вы заходите в готовый денежный поток.
Юридическая информация и оформление сделки
-
Проверка юридической чистоты объекта
Выписки, разрешения, техпаспорта, налоги, право собственности. Если в объекте “что-то не так” — вы узнаете об этом сразу, а не на этапе сделки. -
Договор аренды/купли-продажи
Договор составляется под ваш случай — с юридической точностью и защитой интересов. Каждое условие проверено. -
Юридическое сопровождение сделки
Проверка собственников, история владения, обременения и договор — весь процесс под контролем опытного юриста.
Почему выгодно сотрудничать с нами?
Экспертиза в коммерческой недвижимости – многолетний опыт на рынке.
Большая база актуальных объектов – всегда свежие предложения.
Полный цикл сопровождения сделки – от подбора до оформления.
Часто задаваемые вопросы
Бизнес не застрахован от такого развития событий, в этом случае нужно искать нового арендатора.
Да, если вид разрешённого использования и технические условия позволяют. Важно наличие вытяжки, воды, канализации и соблюдение санитарных и пожарных норм.
Обязательно — электроснабжение, водоснабжение и канализация. Для отдельных видов деятельности могут потребоваться вентиляция, отопление, интернет и система пожарной безопасности.
Нужно разработать проект, согласовать изменения с собственником, при необходимости — получить разрешение от управляющей компании и БТИ, а также внести изменения в технический план.
Интересное из мира недвижимости
-
15.01.2026Street retail vs торговые центры: где сегодня реально зарабатывать инвестору в МосквеЕщё 5-7 лет назад торговые центры считались «золотым стандартом» для инвестиций в коммерческую недвижимость. Сегодня ситуация изменилась: стрит-ритейл активно отвоёвывает позиции, а часть ТЦ теряет трафик и арендаторов. Разберёмся, где в 2026 году в Москве действительно есть деньги, а где - повышенные риски. -
15.01.2026Почему одни коммерческие помещения сдаются за 2 недели, а другие стоят пустыми месяцами?На рынке коммерческой недвижимости Москвы часто можно увидеть парадокс: два почти одинаковых помещения в одном районе — одно уходит арендатору за считанные недели, второе простаивает по полгода. Причина почти никогда не в «плохом рынке». В 90% случаев дело в ошибках собственника. -
15.01.2026Бизнесы-якоря: кто реально притягивает трафик, а кто может «убить» локациюВ коммерческой недвижимости часто говорят про якорных арендаторов - те бизнесы, которые создают стабильный поток людей и делают локацию более ценной. Но не все понимают, какие бренды и форматы действительно работают как магнит, а какие, наоборот, могут отпугнуть
