Торговая площадь в г. Москва 61.2 м² — купить за 24 200 000 ₽
Фото
Планировка
Площадь 61.2 м²
Продаётся коммерческое помещение площадью 61,2 м² в ЖК «Новые Ватутинки», микрорайон «Заречный», корпус 6.3. Адрес: г. Москва, пос. Десёновское, район Новые Ватутинки. Застройщик — ООО «СЗ «Стройком». Срок ввода объекта в эксплуатацию — 2 квартал 2026 года.
Высота потолков помещения составляет 4,1 м, электрическая мощность — 0,2 кВт на м². Помещение расположено на первой линии домов, угловое, с витринным остеклением и возможностью размещения рекламных конструкций на фасаде. Напротив находится образовательное учреждение, что создаёт дополнительный пешеходный трафик. Высокая плотность застройки: всего в проекте предусмотрено 9 корпусов на 3000 квартир.
Дополнительным преимуществом локации станет открытие станции метро «Десна», запланированное на 2027–2028 годы, что обеспечит ещё более удобную транспортную доступность и повысит привлекательность помещения для ведения бизнеса.
Расположение на карте
Похожие предложения торговых помещений
101.6 м² - Горки Парк
106.5 м² 
80.1 м² - Новое Внуково
112.6 м² - Богдановский лес
- 11.3% доходность
- 8.9 лет окупаемость
42.3 м² - Новые Ватутинки, мкр. Заречный
- 9.4% доходность
- 10.6 лет окупаемость
86.3 м² - Заречье Парк
- 11.9% доходность
- 8.4 лет окупаемость
Подбор торговой недвижимости по вашим параметрам
Преимущества продажи торговой площади 61.2 м²
-
Готовый арендный бизнес
Проверенные арендаторы федерального уровня, действующий долгосрочный договор, чёткие выплаты. Инвестиция, которая уже работает. -
Высокая доходность и стабильность
Проверенные и выгодные объекты с доходностью от 8% и окупаемостью от 9 лет. Без красивых цифр "на бумаге" — только реальные данные, расчёты и кейсы
-
Сильные арендаторы — сильный актив
В объектах уже работают федеральные сети — с понятной репутацией, стабильной оплатой и высоким уровнем ответственности. -
Долгосрочные контракты с арендаторами
Арендные отношения уже оформлены. Нет простоев, нет риска «поиска арендатора» — вы заходите в готовый денежный поток.
Юридическая информация и оформление сделки
-
Проверка юридической чистоты объекта
Выписки, разрешения, техпаспорта, налоги, право собственности. Если в объекте “что-то не так” — вы узнаете об этом сразу, а не на этапе сделки. -
Договор аренды/купли-продажи
Договор составляется под ваш случай — с юридической точностью и защитой интересов. Каждое условие проверено. -
Юридическое сопровождение сделки
Проверка собственников, история владения, обременения и договор — весь процесс под контролем опытного юриста.
Почему выгодно сотрудничать с нами?
Экспертиза в коммерческой недвижимости – многолетний опыт на рынке.
Большая база актуальных объектов – всегда свежие предложения.
Полный цикл сопровождения сделки – от подбора до оформления.
Часто задаваемые вопросы
Бизнес не застрахован от такого развития событий, в этом случае нужно искать нового арендатора.
Да, если вид разрешённого использования и технические условия позволяют. Важно наличие вытяжки, воды, канализации и соблюдение санитарных и пожарных норм.
Обязательно — электроснабжение, водоснабжение и канализация. Для отдельных видов деятельности могут потребоваться вентиляция, отопление, интернет и система пожарной безопасности.
Нужно разработать проект, согласовать изменения с собственником, при необходимости — получить разрешение от управляющей компании и БТИ, а также внести изменения в технический план.
Интересное из мира недвижимости
-
15.01.2026Street retail vs торговые центры: где сегодня реально зарабатывать инвестору в МосквеЕщё 5-7 лет назад торговые центры считались «золотым стандартом» для инвестиций в коммерческую недвижимость. Сегодня ситуация изменилась: стрит-ритейл активно отвоёвывает позиции, а часть ТЦ теряет трафик и арендаторов. Разберёмся, где в 2026 году в Москве действительно есть деньги, а где - повышенные риски. -
15.01.2026Почему одни коммерческие помещения сдаются за 2 недели, а другие стоят пустыми месяцами?На рынке коммерческой недвижимости Москвы часто можно увидеть парадокс: два почти одинаковых помещения в одном районе — одно уходит арендатору за считанные недели, второе простаивает по полгода. Причина почти никогда не в «плохом рынке». В 90% случаев дело в ошибках собственника. -
15.01.2026Бизнесы-якоря: кто реально притягивает трафик, а кто может «убить» локациюВ коммерческой недвижимости часто говорят про якорных арендаторов - те бизнесы, которые создают стабильный поток людей и делают локацию более ценной. Но не все понимают, какие бренды и форматы действительно работают как магнит, а какие, наоборот, могут отпугнуть
