Торговая площадь в г. Москва 204.1 м² — купить за 82 619 680 ₽
Фото
Площадь 204.1 м²
Предлагается на продажу эксклюзивное двухуровневое помещение площадью 204,1 кв. м с собственной террасой, расположенное в клубном квартале бизнес-класса «Резиденции композиторов» по адресу: Москва, ЮАО, Даниловский район, Павелецкая набережная, 8с2. Объект может использоваться как офис, апартаменты или шоурум, а уникальный архитектурный стиль и расположение обеспечивают ему высокий статус и привлекательность как для ведения бизнеса, так и для представительских целей.
Комплекс расположен в исторической части Москвы, на территории бывшей текстильной фабрики XIX века. Архитектурная концепция, разработанная мастерской Сергея Скуратова, объединяет современные технологии и уважение к культурному наследию. Отсюда открываются панорамные виды на Павелецкую набережную, а сама среда квартала формирует камерную атмосферу уюта и приватности с тщательно продуманной инфраструктурой. Все постройки объединены центральной площадью, создающей комфортное и вдохновляющее пространство для жизни и работы.
Локация отличается отличной транспортной доступностью: 1,5 км до ТТК, 3 км до Садового кольца, до центра города можно добраться за 15 минут. Станции метро «Павелецкая» и «Тульская» находятся в пределах 2–3 км, до них легко добраться как пешком, так и на общественном транспорте — остановки расположены в непосредственной близости от комплекса. Общая площадь квартала составляет 133 510 кв. м, наземная часть — 94 050 кв. м. В комплексе проживает более 2500 человек, а дневной поток превышает 2000 человек. Для резидентов и гостей предусмотрен вместительный подземный паркинг на 990 машиномест.
Предлагаемое помещение сочетает престиж, архитектурную выразительность и функциональность, что делает его идеальным решением для тех, кто ищет инвестиционно привлекательный и статусный объект в центре столицы.
Расположение на карте
Похожие предложения торговых помещений
18 мин
6 мин
5 мин
113.7 м² - На Клинской
- 7.5% доходность
- 13.3 лет окупаемость
12 мин
14 мин
5 мин
240 м² - 9.4% доходность
- 10.6 лет окупаемость
14 мин
2 мин
5 мин
109.3 м² - 10% доходность
- 10 лет окупаемость
11 мин
6 мин
18 мин
164.8 м² - 8.7% доходность
- 11.4 лет окупаемость
294.4 м² - 1-й Южный
- 10.3% доходность
- 9.7 лет окупаемость
21 мин
21 мин
18 мин
297.2 м² - 10.8% доходность
- 9.2 лет окупаемость
Подбор торговой недвижимости по вашим параметрам
Преимущества продажи торговой площади 204.1 м²
-
Готовый арендный бизнес
Проверенные арендаторы федерального уровня, действующий долгосрочный договор, чёткие выплаты. Инвестиция, которая уже работает. -
Высокая доходность и стабильность
Проверенные и выгодные объекты с доходностью от 8% и окупаемостью от 9 лет. Без красивых цифр "на бумаге" — только реальные данные, расчёты и кейсы
-
Сильные арендаторы — сильный актив
В объектах уже работают федеральные сети — с понятной репутацией, стабильной оплатой и высоким уровнем ответственности. -
Долгосрочные контракты с арендаторами
Арендные отношения уже оформлены. Нет простоев, нет риска «поиска арендатора» — вы заходите в готовый денежный поток.
Юридическая информация и оформление сделки
-
Проверка юридической чистоты объекта
Выписки, разрешения, техпаспорта, налоги, право собственности. Если в объекте “что-то не так” — вы узнаете об этом сразу, а не на этапе сделки. -
Договор аренды/купли-продажи
Договор составляется под ваш случай — с юридической точностью и защитой интересов. Каждое условие проверено. -
Юридическое сопровождение сделки
Проверка собственников, история владения, обременения и договор — весь процесс под контролем опытного юриста.
Почему выгодно сотрудничать с нами?
Экспертиза в коммерческой недвижимости – многолетний опыт на рынке.
Большая база актуальных объектов – всегда свежие предложения.
Полный цикл сопровождения сделки – от подбора до оформления.
Часто задаваемые вопросы
Бизнес не застрахован от такого развития событий, в этом случае нужно искать нового арендатора.
Да, если вид разрешённого использования и технические условия позволяют. Важно наличие вытяжки, воды, канализации и соблюдение санитарных и пожарных норм.
Обязательно — электроснабжение, водоснабжение и канализация. Для отдельных видов деятельности могут потребоваться вентиляция, отопление, интернет и система пожарной безопасности.
Нужно разработать проект, согласовать изменения с собственником, при необходимости — получить разрешение от управляющей компании и БТИ, а также внести изменения в технический план.
Интересное из мира недвижимости
-
15.01.2026Street retail vs торговые центры: где сегодня реально зарабатывать инвестору в МосквеЕщё 5-7 лет назад торговые центры считались «золотым стандартом» для инвестиций в коммерческую недвижимость. Сегодня ситуация изменилась: стрит-ритейл активно отвоёвывает позиции, а часть ТЦ теряет трафик и арендаторов. Разберёмся, где в 2026 году в Москве действительно есть деньги, а где - повышенные риски. -
15.01.2026Почему одни коммерческие помещения сдаются за 2 недели, а другие стоят пустыми месяцами?На рынке коммерческой недвижимости Москвы часто можно увидеть парадокс: два почти одинаковых помещения в одном районе — одно уходит арендатору за считанные недели, второе простаивает по полгода. Причина почти никогда не в «плохом рынке». В 90% случаев дело в ошибках собственника. -
15.01.2026Бизнесы-якоря: кто реально притягивает трафик, а кто может «убить» локациюВ коммерческой недвижимости часто говорят про якорных арендаторов - те бизнесы, которые создают стабильный поток людей и делают локацию более ценной. Но не все понимают, какие бренды и форматы действительно работают как магнит, а какие, наоборот, могут отпугнуть
