Торговая площадь в г. Москва 187.2 м² — купить за 300 000 000 ₽
Фото
Планировка
16 мин
4 мин
15 мин
Площадь 187.2 м²
Предлагается коммерческое помещение в премиальном квартале Lucky на Пресне, одном из самых статусных жилых проектов ЦАО. Локация относится к классу premium и ориентирована на обеспеченную аудиторию с высоким средним чеком.
Помещение расположено в шаговой доступности от метро «Улица 1905 года» — около 7 минут пешком, до «Краснопресненской» (кольцевая линия) — порядка 15 минут. До Москва-Сити и Центра международной торговли (ЦМТ) можно добраться за 15–20 минут, что делает объект особенно привлекательным для бизнеса, ориентированного на деловую и премиальную публику. На автомобиле локация удобна близостью к Садовому кольцу, ТТК, Кутузовскому и Ленинградскому проспектам — все ключевые магистрали находятся в пределах 5–7 минут езды.
Отдельное внимание заслуживает высокий уровень инженерного оснащения. В помещении реализована централизованная приточная вентиляция с фильтрацией воздуха, установлено центральное кондиционирование LG (Южная Корея), а также предусмотрена индивидуальная вытяжная система с выводом на крышу здания, что критично для ресторанных и медицинских форматов. Выделенная электрическая мощность — 75,2 кВт, что позволяет размещать энергоёмкие виды бизнеса. Все технические работы выполнены на 100%, отделочные — примерно на 80%, что существенно сокращает срок ввода объекта в эксплуатацию.
Дополнительным преимуществом является **расположение в 100 метрах от лифта в тёплый подземный паркинг**, что удобно как для клиентов, так и для персонала, особенно в премиальном сегменте.
Объект идеально подойдёт под ресторан, клинику, салон красоты, бутик, фитнес-студию или офис представительского уровня. Сочетание престижной локации, обеспеченной аудитории и сильной инженерной базы делает помещение высоколиквидным и инвестиционно привлекательным.
Расположение на карте
16 мин
4 мин
15 мин
Похожие предложения торговых помещений
8 мин
10 мин
5 мин
89.5 м² - 6.5% доходность
- 15.5 лет окупаемость
9 мин
6 мин
5 мин
271.1 м² - 8% доходность
- 12.5 лет окупаемость
15 мин
3 мин
5 мин
280.3 м² - 8.3% доходность
- 12 лет окупаемость
18 мин
16 мин
262.6 м² - 8.7% доходность
- 11.5 лет окупаемость
14 мин
4 мин
5 мин
241.1 м² - Соляной Двор
- 10.0% доходность
- 10 лет окупаемость
20 мин
2 мин
17 мин
248.4 м² - 8.3% доходность
- 12 лет окупаемость
Подбор торговой недвижимости по вашим параметрам
Преимущества продажи торговой площади 187.2 м²
-
Готовый арендный бизнес
Проверенные арендаторы федерального уровня, действующий долгосрочный договор, чёткие выплаты. Инвестиция, которая уже работает. -
Высокая доходность и стабильность
Проверенные и выгодные объекты с доходностью от 8% и окупаемостью от 9 лет. Без красивых цифр "на бумаге" — только реальные данные, расчёты и кейсы
-
Сильные арендаторы — сильный актив
В объектах уже работают федеральные сети — с понятной репутацией, стабильной оплатой и высоким уровнем ответственности. -
Долгосрочные контракты с арендаторами
Арендные отношения уже оформлены. Нет простоев, нет риска «поиска арендатора» — вы заходите в готовый денежный поток.
Юридическая информация и оформление сделки
-
Проверка юридической чистоты объекта
Выписки, разрешения, техпаспорта, налоги, право собственности. Если в объекте “что-то не так” — вы узнаете об этом сразу, а не на этапе сделки. -
Договор аренды/купли-продажи
Договор составляется под ваш случай — с юридической точностью и защитой интересов. Каждое условие проверено. -
Юридическое сопровождение сделки
Проверка собственников, история владения, обременения и договор — весь процесс под контролем опытного юриста.
Почему выгодно сотрудничать с нами?
Экспертиза в коммерческой недвижимости – многолетний опыт на рынке.
Большая база актуальных объектов – всегда свежие предложения.
Полный цикл сопровождения сделки – от подбора до оформления.
Часто задаваемые вопросы
Бизнес не застрахован от такого развития событий, в этом случае нужно искать нового арендатора.
Да, если вид разрешённого использования и технические условия позволяют. Важно наличие вытяжки, воды, канализации и соблюдение санитарных и пожарных норм.
Обязательно — электроснабжение, водоснабжение и канализация. Для отдельных видов деятельности могут потребоваться вентиляция, отопление, интернет и система пожарной безопасности.
Нужно разработать проект, согласовать изменения с собственником, при необходимости — получить разрешение от управляющей компании и БТИ, а также внести изменения в технический план.
Интересное из мира недвижимости
-
15.01.2026Street retail vs торговые центры: где сегодня реально зарабатывать инвестору в МосквеЕщё 5-7 лет назад торговые центры считались «золотым стандартом» для инвестиций в коммерческую недвижимость. Сегодня ситуация изменилась: стрит-ритейл активно отвоёвывает позиции, а часть ТЦ теряет трафик и арендаторов. Разберёмся, где в 2026 году в Москве действительно есть деньги, а где - повышенные риски. -
15.01.2026Почему одни коммерческие помещения сдаются за 2 недели, а другие стоят пустыми месяцами?На рынке коммерческой недвижимости Москвы часто можно увидеть парадокс: два почти одинаковых помещения в одном районе — одно уходит арендатору за считанные недели, второе простаивает по полгода. Причина почти никогда не в «плохом рынке». В 90% случаев дело в ошибках собственника. -
15.01.2026Бизнесы-якоря: кто реально притягивает трафик, а кто может «убить» локациюВ коммерческой недвижимости часто говорят про якорных арендаторов - те бизнесы, которые создают стабильный поток людей и делают локацию более ценной. Но не все понимают, какие бренды и форматы действительно работают как магнит, а какие, наоборот, могут отпугнуть
