Торговая площадь в г. Москва 119.7 м² — купить за 79 000 000 ₽
Фото
Планировка
16 мин
14 мин
5 мин
Площадь 119.7 м²
Предлагается на продажу коммерческое помещение площадью 119,7 кв. м в жилом комплексе «SHAGAL» по адресу: г. Москва, ул. Марка Шагала, 11к3. Объект расположен на первом этаже 28-этажного дома, имеет высоту потолков 4,4 метра и электрическую мощность 24 кВт.
Ключевым преимуществом является расположение на первой линии с панорамным витринным остеклением и возможностью размещения вывески на фасаде, что обеспечивает максимальную видимость и привлекает внимание пешеходов. Продуманная концепция жилого комплекса и его расположение в динамично развивающейся локации добавляют объекту ликвидности.
Важнейшим фактором будущего роста трафика является строительство школы напротив помещения. Это гарантирует высокий пешеходный и автомобильный поток родителей, детей и персонала, создавая идеальные условия для бизнеса, ориентированного на семейную аудиторию и повседневный спрос.
Универсальные характеристики и перспективная локация позволяют использовать помещение под широкий спектр форматов: магазин, кафе, пекарню, аптеку, медицинский центр, детский клуб, салон красоты или офис.
Расположение на карте
16 мин
14 мин
5 мин
Похожие предложения торговых помещений
15 мин
17 мин
4 мин
50.9 м² - Дом по ш. Дмитровское, уч. 89
15 мин
17 мин
4 мин
78.8 м² - Дом по ш. Дмитровское, уч. 89
18 мин
10 мин
12 мин
131 м² - 8.1% доходность
- 12.4 лет окупаемость
18 мин
17 мин
15 мин
135 м² - Ясеневая 14
- 7.6% доходность
- 13.2 лет окупаемость
16 мин
17 мин
15 мин
153 м² - 6.7% доходность
- 14.9 лет окупаемость
18 мин
4 мин
24 мин
126.3 м² - Новое Очаково
- 11.5% доходность
- 8.7 лет окупаемость
Подбор торговой недвижимости по вашим параметрам
Преимущества продажи торговой площади 119.7 м²
-
Готовый арендный бизнес
Проверенные арендаторы федерального уровня, действующий долгосрочный договор, чёткие выплаты. Инвестиция, которая уже работает. -
Высокая доходность и стабильность
Проверенные и выгодные объекты с доходностью от 8% и окупаемостью от 9 лет. Без красивых цифр "на бумаге" — только реальные данные, расчёты и кейсы
-
Сильные арендаторы — сильный актив
В объектах уже работают федеральные сети — с понятной репутацией, стабильной оплатой и высоким уровнем ответственности. -
Долгосрочные контракты с арендаторами
Арендные отношения уже оформлены. Нет простоев, нет риска «поиска арендатора» — вы заходите в готовый денежный поток.
Юридическая информация и оформление сделки
-
Проверка юридической чистоты объекта
Выписки, разрешения, техпаспорта, налоги, право собственности. Если в объекте “что-то не так” — вы узнаете об этом сразу, а не на этапе сделки. -
Договор аренды/купли-продажи
Договор составляется под ваш случай — с юридической точностью и защитой интересов. Каждое условие проверено. -
Юридическое сопровождение сделки
Проверка собственников, история владения, обременения и договор — весь процесс под контролем опытного юриста.
Почему выгодно сотрудничать с нами?
Экспертиза в коммерческой недвижимости – многолетний опыт на рынке.
Большая база актуальных объектов – всегда свежие предложения.
Полный цикл сопровождения сделки – от подбора до оформления.
Часто задаваемые вопросы
Бизнес не застрахован от такого развития событий, в этом случае нужно искать нового арендатора.
Да, если вид разрешённого использования и технические условия позволяют. Важно наличие вытяжки, воды, канализации и соблюдение санитарных и пожарных норм.
Обязательно — электроснабжение, водоснабжение и канализация. Для отдельных видов деятельности могут потребоваться вентиляция, отопление, интернет и система пожарной безопасности.
Нужно разработать проект, согласовать изменения с собственником, при необходимости — получить разрешение от управляющей компании и БТИ, а также внести изменения в технический план.
Интересное из мира недвижимости
-
15.01.2026Street retail vs торговые центры: где сегодня реально зарабатывать инвестору в МосквеЕщё 5-7 лет назад торговые центры считались «золотым стандартом» для инвестиций в коммерческую недвижимость. Сегодня ситуация изменилась: стрит-ритейл активно отвоёвывает позиции, а часть ТЦ теряет трафик и арендаторов. Разберёмся, где в 2026 году в Москве действительно есть деньги, а где - повышенные риски. -
15.01.2026Почему одни коммерческие помещения сдаются за 2 недели, а другие стоят пустыми месяцами?На рынке коммерческой недвижимости Москвы часто можно увидеть парадокс: два почти одинаковых помещения в одном районе — одно уходит арендатору за считанные недели, второе простаивает по полгода. Причина почти никогда не в «плохом рынке». В 90% случаев дело в ошибках собственника. -
15.01.2026Бизнесы-якоря: кто реально притягивает трафик, а кто может «убить» локациюВ коммерческой недвижимости часто говорят про якорных арендаторов - те бизнесы, которые создают стабильный поток людей и делают локацию более ценной. Но не все понимают, какие бренды и форматы действительно работают как магнит, а какие, наоборот, могут отпугнуть
