Торговая площадь в г. Москва 1 184.3 м² — купить за 800 000 000 ₽
Фото
6 мин
11 мин
5 мин
Площадь 1 184.3 м²
Предлагается к продаже два отдельно стоящих здания общей площадью 1184,3 кв.м., расположенные на Садовнической улице, 84, строение 3 и 7, в престижном деловом квартале на первой линии Садового кольца. Площадь строения 3 составляет 680,5 кв.м., а строения 7 — 503,8 кв.м., что предоставляет широкие возможности для диверсификации бизнеса или единого операционного управления. Уникальность объекта заключается в его исключительном местоположении в окружении знаковых бизнес- и жилых комплексов, таких как «Павелецкая Плаза 2», Riverside Towers, БЦ «Прогресс» и жилых кварталов премиум-класса.
Объект обладает значительным коммерческим потенциалом благодаря высокой проходимости и присутствию штаб-квартир крупных компаний, включая офисы Яндекса и Группы В1. Помещения идеально подходят для размещения ресторана, розничного магазина формата premium или представительства корпоративного бренда. Ключевым преимуществом является наличие летней террасы площадью 280 кв.м., что создает дополнительные возможности для организации гастрономического проекта. Электроснабжение объекта составляет 220 кВт, что полностью отвечает требованиям современного общественного заведения.
Стабильный арендный доход уже обеспечивается действующим оператором, рестораном «Мечта», что подтверждает высокую ликвидность и привлекательность локации. Продажа осуществляется собственником — физическим лицом (ИП на УСН). Данное предложение представляет собой редкую возможность приобрести ликвидную недвижимость в одном из самых динамично развивающихся районов центра Москвы с готовым бизнес-решением и высоким потенциалом капитализации.
Расположение на карте
6 мин
11 мин
5 мин
Подбор торговой недвижимости по вашим параметрам
Преимущества продажи торговой площади 1 184.3 м²
-
Готовый арендный бизнес
Проверенные арендаторы федерального уровня, действующий долгосрочный договор, чёткие выплаты. Инвестиция, которая уже работает. -
Высокая доходность и стабильность
Проверенные и выгодные объекты с доходностью от 8% и окупаемостью от 9 лет. Без красивых цифр "на бумаге" — только реальные данные, расчёты и кейсы
-
Сильные арендаторы — сильный актив
В объектах уже работают федеральные сети — с понятной репутацией, стабильной оплатой и высоким уровнем ответственности. -
Долгосрочные контракты с арендаторами
Арендные отношения уже оформлены. Нет простоев, нет риска «поиска арендатора» — вы заходите в готовый денежный поток.
Юридическая информация и оформление сделки
-
Проверка юридической чистоты объекта
Выписки, разрешения, техпаспорта, налоги, право собственности. Если в объекте “что-то не так” — вы узнаете об этом сразу, а не на этапе сделки. -
Договор аренды/купли-продажи
Договор составляется под ваш случай — с юридической точностью и защитой интересов. Каждое условие проверено. -
Юридическое сопровождение сделки
Проверка собственников, история владения, обременения и договор — весь процесс под контролем опытного юриста.
Почему выгодно сотрудничать с нами?
Экспертиза в коммерческой недвижимости – многолетний опыт на рынке.
Большая база актуальных объектов – всегда свежие предложения.
Полный цикл сопровождения сделки – от подбора до оформления.
Часто задаваемые вопросы
Бизнес не застрахован от такого развития событий, в этом случае нужно искать нового арендатора.
Да, если вид разрешённого использования и технические условия позволяют. Важно наличие вытяжки, воды, канализации и соблюдение санитарных и пожарных норм.
Обязательно — электроснабжение, водоснабжение и канализация. Для отдельных видов деятельности могут потребоваться вентиляция, отопление, интернет и система пожарной безопасности.
Нужно разработать проект, согласовать изменения с собственником, при необходимости — получить разрешение от управляющей компании и БТИ, а также внести изменения в технический план.
Интересное из мира недвижимости
-
15.01.2026Street retail vs торговые центры: где сегодня реально зарабатывать инвестору в МосквеЕщё 5-7 лет назад торговые центры считались «золотым стандартом» для инвестиций в коммерческую недвижимость. Сегодня ситуация изменилась: стрит-ритейл активно отвоёвывает позиции, а часть ТЦ теряет трафик и арендаторов. Разберёмся, где в 2026 году в Москве действительно есть деньги, а где - повышенные риски. -
15.01.2026Почему одни коммерческие помещения сдаются за 2 недели, а другие стоят пустыми месяцами?На рынке коммерческой недвижимости Москвы часто можно увидеть парадокс: два почти одинаковых помещения в одном районе — одно уходит арендатору за считанные недели, второе простаивает по полгода. Причина почти никогда не в «плохом рынке». В 90% случаев дело в ошибках собственника. -
15.01.2026Бизнесы-якоря: кто реально притягивает трафик, а кто может «убить» локациюВ коммерческой недвижимости часто говорят про якорных арендаторов - те бизнесы, которые создают стабильный поток людей и делают локацию более ценной. Но не все понимают, какие бренды и форматы действительно работают как магнит, а какие, наоборот, могут отпугнуть
