Торговая площадь в г. Москва 90 м² — арендовать за 280 000 ₽/мес
Фото
22 мин
16 мин
18 мин
Площадь 90 м²
Предлагается в аренду многокомнатное коммерческое помещение с отдельным входом, расположенное на первом этаже одноэтажного нежилого здания в густонаселенном районе. Объект прошел капитальный ремонт с использованием дорогостоящих отделочных материалов, благодаря чему помещение полностью готово к эксплуатации и соответствует требованиям арендаторов, ориентированных на качественное и презентабельное пространство для работы с клиентами.
Одним из ключевых преимуществ объекта является его функциональная планировка. В помещении предусмотрены большие окна, обеспечивающие хорошее естественное освещение, а также мокрая точка в каждой комнате, что существенно расширяет возможности использования и делает пространство особенно удобным для медицинского, косметологического и сервисного формата. По своим характеристикам объект идеально подойдет под салон красоты, косметологическую клинику, медицинский кабинет, студию эстетических услуг или другой клиентский формат, где важны комфорт, приватность и качественная внутренняя инфраструктура.
Существенным преимуществом является отдельный вход, который обеспечивает удобный доступ для посетителей и подчеркивает автономность помещения. Также предусмотрена возможность размещения наружной вывески, что повышает рекламный потенциал объекта и позволяет эффективно привлекать внимание со стороны проходящего трафика. Дополнительным плюсом выступает бесплатная парковка у здания, что создает комфортные условия для клиентов и сотрудников.
Объект отличается хорошей транспортной доступностью. Помещение находится в пешей доступности от метро «Митино» — около 15 минут пешком, что делает его удобным как для персонала, так и для посетителей. Для арендатора также важным преимуществом станет наличие высокоскоростного интернета по оптическому каналу и Wi-Fi, что обеспечивает стабильную работу всех цифровых сервисов и внутренних процессов.
При необходимости возможно заключение договора аренды на срок более 11 месяцев, а также предоставление юридического адреса за отдельную плату. Электроэнергия оплачивается по счетчику, что делает расчеты прозрачными и понятными для арендатора.
Данное предложение сочетает в себе качественный ремонт, готовность к работе, удобную многокомнатную структуру, мокрые точки в каждом кабинете, отдельный вход и удачную локацию в жилом районе, что делает помещение особенно привлекательным для бизнеса, ориентированного на услуги и постоянный клиентский поток.
Расположение на карте
22 мин
16 мин
18 мин
Похожие предложения торговых помещений
11 мин
10 мин
5 мин
49.7 м² 
8 мин
3 мин
8 мин
45 м² 
18.7 м² 
8 мин
6 мин
17 мин
66.3 м² - ЖК «Ever» (Эвер)
75 м² - Никольские луга
99.8 м² - Ильинские луга
Подбор торговой недвижимости по вашим параметрам
Преимущества аренды торговой площади 90 м²
-
Готовый арендный бизнес
Проверенные арендаторы федерального уровня, действующий долгосрочный договор, чёткие выплаты. Инвестиция, которая уже работает. -
Высокая доходность и стабильность
Проверенные и выгодные объекты с доходностью от 8% и окупаемостью от 9 лет. Без красивых цифр "на бумаге" — только реальные данные, расчёты и кейсы.
-
Сильные арендаторы — сильный актив
В объектах уже работают федеральные сети — с понятной репутацией, стабильной оплатой и высоким уровнем ответственности. -
Долгосрочные контракты с арендаторами
Арендные отношения уже оформлены. Нет простоев, нет риска «поиска арендатора» — вы заходите в готовый денежный поток.
Юридическая информация и оформление сделки
-
Проверка юридической чистоты объекта
Выписки, разрешения, техпаспорта, налоги, право собственности. Если в объекте “что-то не так” — вы узнаете об этом сразу, а не на этапе сделки. -
Договор аренды/купли-продажи
Договор составляется под ваш случай — с юридической точностью и защитой интересов. Каждое условие проверено. -
Юридическое сопровождение сделки
Проверка собственников, история владения, обременения и договор — весь процесс под контролем опытного юриста.
Почему выгодно сотрудничать с нами?
Экспертиза в коммерческой недвижимости – многолетний опыт на рынке.
Большая база актуальных объектов – всегда свежие предложения.
Полный цикл сопровождения сделки – от подбора до оформления.
Часто задаваемые вопросы
Ориентируйтесь на следующие показатели:
- Арендный поток. МАП – это месячный арендный поток (сумма арендных платежей с объекта в месяц). ГАП – годовой арендный поток, который равен МАП х 12.
- ROI (return on investment) – оценка возврата вложений. Рассчитывается по формуле: «доходы минус затраты» разделить на затраты и умножить на 100%.
- Срок окупаемости недвижимости рассчитывается просто: общий объем инвестиций разделить на предполагаемый чистый годовой доход.
Можно обсудить долгосрочный договор или предложить улучшение помещения за счёт арендатора.
Бизнес не застрахован от такого развития событий, в этом случае нужно искать нового арендатора.
Каждый договор аренды содержит пункты о расторжении, в которых указаны сроки, за которые собственник должен предупредить арендатора, и штрафы.
Да, если вид разрешённого использования и технические условия позволяют. Важно наличие вытяжки, воды, канализации и соблюдение санитарных и пожарных норм.
Обязательно — электроснабжение, водоснабжение и канализация. Для отдельных видов деятельности могут потребоваться вентиляция, отопление, интернет и система пожарной безопасности.
Нужно разработать проект, согласовать изменения с собственником, при необходимости — получить разрешение от управляющей компании и БТИ, а также внести изменения в технический план.
Да, некоторые помещения сдаются с готовым оборудованием. Условия, перечень и ответственность за его состояние оговариваются в договоре аренды.
Интересное из мира недвижимости
-
15.01.2026Street retail vs торговые центры: где сегодня реально зарабатывать инвестору в МосквеЕщё 5-7 лет назад торговые центры считались «золотым стандартом» для инвестиций в коммерческую недвижимость. Сегодня ситуация изменилась: стрит-ритейл активно отвоёвывает позиции, а часть ТЦ теряет трафик и арендаторов. Разберёмся, где в 2026 году в Москве действительно есть деньги, а где - повышенные риски. -
15.01.2026Почему одни коммерческие помещения сдаются за 2 недели, а другие стоят пустыми месяцами?На рынке коммерческой недвижимости Москвы часто можно увидеть парадокс: два почти одинаковых помещения в одном районе — одно уходит арендатору за считанные недели, второе простаивает по полгода. Причина почти никогда не в «плохом рынке». В 90% случаев дело в ошибках собственника. -
15.01.2026Бизнесы-якоря: кто реально притягивает трафик, а кто может «убить» локациюВ коммерческой недвижимости часто говорят про якорных арендаторов - те бизнесы, которые создают стабильный поток людей и делают локацию более ценной. Но не все понимают, какие бренды и форматы действительно работают как магнит, а какие, наоборот, могут отпугнуть
