Торговая площадь в г. Красногорск 250.9 м² — арендовать за 627 250 ₽/мес
Фото
Площадь 250.9 м²
Предлагается в аренду торговое помещение свободного назначения площадью 367,4 кв. м на 1 этаже 15-этажного жилого дома в центре нового жилого комплекса комфорт-класса. Объект расположен в активно развивающемся микрорайоне с высоким потенциалом трафика и стабильным спросом со стороны жителей. Возможна аренда как целого помещения, так и деление на два блока: 250,9 кв. м и 116,5 кв. м, что делает предложение удобным как для крупного арендатора, так и для нескольких самостоятельных форматов бизнеса.
Существенным преимуществом объекта является его расположение в самом центре жилого массива. Дом рассчитан на 560 квартир, весь жилой комплекс — примерно на 5 900 квартир, из которых 15 корпусов уже сданы и заселены. Распроданность квартир — 100%, жители активно заселяются, а емкость ЖК уже превышает 10 000 человек. В перспективе численность населения микрорайона составит до 35 000 жителей, что дополнительно усиливает инвестиционную и коммерческую привлекательность помещения.
Помещение имеет свободную планировку, высокие потолки 5,28 м, витринное остекление и 2 отдельных входа, что позволяет эффективно адаптировать пространство под самые разные форматы бизнеса. За счет сильного фасада и больших витрин объект обладает хорошей визуальной доступностью и высоким рекламным потенциалом.
Дополнительным преимуществом является уже сложившееся торговое окружение: рядом открылся супермаркет «Пятёрочка», который будет формировать устойчивый поток покупателей. В ближайшей перспективе планируется реализация проекта по прокладке пешеходной дороги от метро «Пятницкое шоссе» к микрорайону, благодаря чему трафик мимо помещения станет еще выше.
Объект подойдет под супермаркет, магазин, кафе, ресторан, аптеку, салон, пункт выдачи заказов, медицинский центр, офис продаж и другие востребованные виды деятельности. За счет центрального расположения в ЖК, высоких потолков, возможности деления, витринного фасада и роста населения локации помещение представляет собой сильное предложение для арендатора, которому важны проходимость, заметность и долгосрочный коммерческий потенциал.
Расположение на карте
Похожие предложения торговых помещений
9 мин
8 мин
5 мин
167.9 м² Подбор торговой недвижимости по вашим параметрам
Преимущества аренды торговой площади 250.9 м²
-
Готовый арендный бизнес
Проверенные арендаторы федерального уровня, действующий долгосрочный договор, чёткие выплаты. Инвестиция, которая уже работает. -
Высокая доходность и стабильность
Проверенные и выгодные объекты с доходностью от 8% и окупаемостью от 9 лет. Без красивых цифр "на бумаге" — только реальные данные, расчёты и кейсы.
-
Сильные арендаторы — сильный актив
В объектах уже работают федеральные сети — с понятной репутацией, стабильной оплатой и высоким уровнем ответственности. -
Долгосрочные контракты с арендаторами
Арендные отношения уже оформлены. Нет простоев, нет риска «поиска арендатора» — вы заходите в готовый денежный поток.
Юридическая информация и оформление сделки
-
Проверка юридической чистоты объекта
Выписки, разрешения, техпаспорта, налоги, право собственности. Если в объекте “что-то не так” — вы узнаете об этом сразу, а не на этапе сделки. -
Договор аренды/купли-продажи
Договор составляется под ваш случай — с юридической точностью и защитой интересов. Каждое условие проверено. -
Юридическое сопровождение сделки
Проверка собственников, история владения, обременения и договор — весь процесс под контролем опытного юриста.
Почему выгодно сотрудничать с нами?
Экспертиза в коммерческой недвижимости – многолетний опыт на рынке.
Большая база актуальных объектов – всегда свежие предложения.
Полный цикл сопровождения сделки – от подбора до оформления.
Часто задаваемые вопросы
Ориентируйтесь на следующие показатели:
- Арендный поток. МАП – это месячный арендный поток (сумма арендных платежей с объекта в месяц). ГАП – годовой арендный поток, который равен МАП х 12.
- ROI (return on investment) – оценка возврата вложений. Рассчитывается по формуле: «доходы минус затраты» разделить на затраты и умножить на 100%.
- Срок окупаемости недвижимости рассчитывается просто: общий объем инвестиций разделить на предполагаемый чистый годовой доход.
Можно обсудить долгосрочный договор или предложить улучшение помещения за счёт арендатора.
Бизнес не застрахован от такого развития событий, в этом случае нужно искать нового арендатора.
Каждый договор аренды содержит пункты о расторжении, в которых указаны сроки, за которые собственник должен предупредить арендатора, и штрафы.
Да, если вид разрешённого использования и технические условия позволяют. Важно наличие вытяжки, воды, канализации и соблюдение санитарных и пожарных норм.
Обязательно — электроснабжение, водоснабжение и канализация. Для отдельных видов деятельности могут потребоваться вентиляция, отопление, интернет и система пожарной безопасности.
Нужно разработать проект, согласовать изменения с собственником, при необходимости — получить разрешение от управляющей компании и БТИ, а также внести изменения в технический план.
Да, некоторые помещения сдаются с готовым оборудованием. Условия, перечень и ответственность за его состояние оговариваются в договоре аренды.
Интересное из мира недвижимости
-
15.01.2026Street retail vs торговые центры: где сегодня реально зарабатывать инвестору в МосквеЕщё 5-7 лет назад торговые центры считались «золотым стандартом» для инвестиций в коммерческую недвижимость. Сегодня ситуация изменилась: стрит-ритейл активно отвоёвывает позиции, а часть ТЦ теряет трафик и арендаторов. Разберёмся, где в 2026 году в Москве действительно есть деньги, а где - повышенные риски. -
15.01.2026Почему одни коммерческие помещения сдаются за 2 недели, а другие стоят пустыми месяцами?На рынке коммерческой недвижимости Москвы часто можно увидеть парадокс: два почти одинаковых помещения в одном районе — одно уходит арендатору за считанные недели, второе простаивает по полгода. Причина почти никогда не в «плохом рынке». В 90% случаев дело в ошибках собственника. -
15.01.2026Бизнесы-якоря: кто реально притягивает трафик, а кто может «убить» локациюВ коммерческой недвижимости часто говорят про якорных арендаторов - те бизнесы, которые создают стабильный поток людей и делают локацию более ценной. Но не все понимают, какие бренды и форматы действительно работают как магнит, а какие, наоборот, могут отпугнуть
