Торговая площадь в г. Москва 104.9 м² — арендовать за 283 230 ₽/мес
Фото
Планировка
10 мин
12 мин
24 мин
Площадь 104.9 м²
Предлагаются в аренду от собственника торговые помещения площадью от 80,9 до 110,8 кв. м по адресу: Москва, ул. Маршала Чуйкова, д. 9Б, на 1 этаже жилого дома. К аренде доступны три помещения: 104,9 кв. м, 80,9 кв. м и 110,8 кв. м. Объекты расположены в ЮВАО, в 10 минутах пешком от станций метро «Волжская» и «Кузьминки», в зоне активного внутриквартального пешеходного трафика и в окружении плотной жилой застройки при сравнительно низкой насыщенности коммерческими помещениями.
Ключевое преимущество предложения — сильная локация внутри жилого массива с постоянным потоком жителей и хорошей визуальной доступностью. Помещения занимают выгодную фасадную позицию, хорошо просматриваются, обладают широкими рекламными возможностями и удобны для ежедневного клиентского трафика. За счет расположения на первом этаже и активного движения внутри квартала объекты отлично подойдут для бизнеса, ориентированного на постоянный локальный спрос.
Каждое помещение имеет отдельный вход, открытую планировку и витринные окна по фасаду, что позволяет эффективно адаптировать пространство под разные форматы коммерческого использования. Дополнительным преимуществом является удобный доступ для клиентов и возможность организации загрузки, что особенно важно для торговых и сервисных операторов.
Помещения подойдут под магазин или минимаркет, кафе, кофейню, пекарню, аптеку, салон красоты, пункт выдачи заказов, сервисные услуги, доставку еды или dark kitchen. За счет универсальной планировки, первого этажа и хорошей фасадной видимости объекты можно быстро адаптировать под задачи конкретного арендатора.
Данное предложение особенно интересно компаниям, которым важно разместиться в сформированном жилом районе Москвы с устойчивым пешеходным трафиком, хорошей транспортной доступностью и высоким потенциалом повседневного спроса. Помещения подойдут как федеральным сетям, так и локальному бизнесу, ориентированному на стабильную аудиторию жителей района.
Расположение на карте
10 мин
12 мин
24 мин
Похожие предложения торговых помещений
116.5 м² - Level Лесной
21 мин
21 мин
20 мин
119.2 м² 
15 мин
16 мин
30 мин
94.8 м²
15 мин
16 мин
30 мин
67.4 м² 
15 мин
16 мин
30 мин
100.2 м² 
10 мин
12 мин
24 мин
80.9 м² Подбор торговой недвижимости по вашим параметрам
Преимущества аренды торговой площади 104.9 м²
-
Готовый арендный бизнес
Проверенные арендаторы федерального уровня, действующий долгосрочный договор, чёткие выплаты. Инвестиция, которая уже работает. -
Высокая доходность и стабильность
Проверенные и выгодные объекты с доходностью от 8% и окупаемостью от 9 лет. Без красивых цифр "на бумаге" — только реальные данные, расчёты и кейсы.
-
Сильные арендаторы — сильный актив
В объектах уже работают федеральные сети — с понятной репутацией, стабильной оплатой и высоким уровнем ответственности. -
Долгосрочные контракты с арендаторами
Арендные отношения уже оформлены. Нет простоев, нет риска «поиска арендатора» — вы заходите в готовый денежный поток.
Юридическая информация и оформление сделки
-
Проверка юридической чистоты объекта
Выписки, разрешения, техпаспорта, налоги, право собственности. Если в объекте “что-то не так” — вы узнаете об этом сразу, а не на этапе сделки. -
Договор аренды/купли-продажи
Договор составляется под ваш случай — с юридической точностью и защитой интересов. Каждое условие проверено. -
Юридическое сопровождение сделки
Проверка собственников, история владения, обременения и договор — весь процесс под контролем опытного юриста.
Почему выгодно сотрудничать с нами?
Экспертиза в коммерческой недвижимости – многолетний опыт на рынке.
Большая база актуальных объектов – всегда свежие предложения.
Полный цикл сопровождения сделки – от подбора до оформления.
Часто задаваемые вопросы
Ориентируйтесь на следующие показатели:
- Арендный поток. МАП – это месячный арендный поток (сумма арендных платежей с объекта в месяц). ГАП – годовой арендный поток, который равен МАП х 12.
- ROI (return on investment) – оценка возврата вложений. Рассчитывается по формуле: «доходы минус затраты» разделить на затраты и умножить на 100%.
- Срок окупаемости недвижимости рассчитывается просто: общий объем инвестиций разделить на предполагаемый чистый годовой доход.
Можно обсудить долгосрочный договор или предложить улучшение помещения за счёт арендатора.
Бизнес не застрахован от такого развития событий, в этом случае нужно искать нового арендатора.
Каждый договор аренды содержит пункты о расторжении, в которых указаны сроки, за которые собственник должен предупредить арендатора, и штрафы.
Да, если вид разрешённого использования и технические условия позволяют. Важно наличие вытяжки, воды, канализации и соблюдение санитарных и пожарных норм.
Обязательно — электроснабжение, водоснабжение и канализация. Для отдельных видов деятельности могут потребоваться вентиляция, отопление, интернет и система пожарной безопасности.
Нужно разработать проект, согласовать изменения с собственником, при необходимости — получить разрешение от управляющей компании и БТИ, а также внести изменения в технический план.
Да, некоторые помещения сдаются с готовым оборудованием. Условия, перечень и ответственность за его состояние оговариваются в договоре аренды.
Интересное из мира недвижимости
-
15.01.2026Street retail vs торговые центры: где сегодня реально зарабатывать инвестору в МосквеЕщё 5-7 лет назад торговые центры считались «золотым стандартом» для инвестиций в коммерческую недвижимость. Сегодня ситуация изменилась: стрит-ритейл активно отвоёвывает позиции, а часть ТЦ теряет трафик и арендаторов. Разберёмся, где в 2026 году в Москве действительно есть деньги, а где - повышенные риски. -
15.01.2026Почему одни коммерческие помещения сдаются за 2 недели, а другие стоят пустыми месяцами?На рынке коммерческой недвижимости Москвы часто можно увидеть парадокс: два почти одинаковых помещения в одном районе — одно уходит арендатору за считанные недели, второе простаивает по полгода. Причина почти никогда не в «плохом рынке». В 90% случаев дело в ошибках собственника. -
15.01.2026Бизнесы-якоря: кто реально притягивает трафик, а кто может «убить» локациюВ коммерческой недвижимости часто говорят про якорных арендаторов - те бизнесы, которые создают стабильный поток людей и делают локацию более ценной. Но не все понимают, какие бренды и форматы действительно работают как магнит, а какие, наоборот, могут отпугнуть
