Офис в г. Москва 296.1 м² — арендовать за 2 800 000 ₽/мес
Фото
Площадь 296.1 м²
Предлагается в аренду офисный блок в премиальном бизнес-центре iCity, в башне Space Tower, расположенный на 19 этаже одного из самых статусных деловых комплексов столицы. Объект находится в Москва-Сити, в ключевом бизнес-кластере России, что подчеркивает высокий статус будущего арендатора и обеспечивает комфортную деловую среду для работы компании.
Площадь офиса составляет 296 кв. м, что позволяет комфортно разместить 35–40 рабочих мест. Помещение имеет открытую планировку open space, правильную форму и удобно поддается зонированию под задачи конкретного бизнеса. Существенным преимуществом являются панорамные окна с выразительными видами на центр Москвы и Москва-Сити, что формирует не только высокий уровень естественного освещения, но и соответствующую премиальную атмосферу рабочего пространства. Для арендатора также предусмотрена Sky-терраса, что является редким и особенно ценным преимуществом для офисного формата такого уровня.
Помещение предлагается с ремонтом, который выполняется одним из лидеров рынка — CRE Construction. Завершение работ запланировано на июль 2026 года, при этом проект ремонта может быть адаптирован под индивидуальные потребности арендатора, что позволяет заранее сформировать пространство с учетом корпоративных стандартов, функциональных требований и особенностей организации рабочих процессов.
Арендная ставка составляет 2 800 000 рублей в месяц, включая НДС. В указанную стоимость уже включены эксплуатационные расходы и НДС, тогда как коммунальные платежи оплачиваются отдельно. Для компаний, работающих на общей системе налогообложения, дополнительным преимуществом является возможность принять НДС к зачету, что делает финансовую модель аренды более эффективной.
Сам бизнес-центр представляет собой премиальный объект класса А / А+, введенный в эксплуатацию в III квартале 2025 года. Одним из его ключевых достоинств является отличная транспортная доступность: в 3–5 минутах ходьбы расположены станции «Шелепиха» (МЦК и БКЛ) и «Тестовская» (МЦД), а для автомобилистов предусмотрен прямой заезд на парковку с ТТК. Такое расположение обеспечивает удобный доступ как для сотрудников, так и для партнеров и клиентов компании.
На первых этажах комплекса размещена торговая галерея площадью 9 800 кв. м, где предусмотрена вся необходимая инфраструктура для комфортной ежедневной работы: кафе, рестораны, сервисные службы, спортивные пространства и другие форматы, формирующие полноценную деловую экосистему.
Данное предложение подойдет компаниям, для которых важны престижная локация, современная инженерия, качественная офисная среда, гибкость в организации пространства и высокий уровень комфорта для команды. Офис в iCity Space Tower — это не просто аренда помещения, а возможность разместить бизнес в одном из самых сильных и перспективных деловых проектов Москвы.
Расположение на карте
Похожие предложения торговых помещений
342.5 м² 316.8 м² 
4 мин
14 мин
17 мин
388 м² 
2 мин
3 мин
11 мин
265.4 м² 
5 мин
5 мин
336.2 м² Подбор торговой недвижимости по вашим параметрам
Преимущества аренды офиса 296.1 м²
-
Готовый арендный бизнес
Проверенные арендаторы федерального уровня, действующий долгосрочный договор, чёткие выплаты. Инвестиция, которая уже работает. -
Высокая доходность и стабильность
Проверенные и выгодные объекты с доходностью от 8% и окупаемостью от 9 лет. Без красивых цифр "на бумаге" — только реальные данные, расчёты и кейсы.
-
Сильные арендаторы — сильный актив
В объектах уже работают федеральные сети — с понятной репутацией, стабильной оплатой и высоким уровнем ответственности.
Юридическая информация и оформление сделки
-
Проверка юридической чистоты объекта
Выписки, разрешения, техпаспорта, налоги, право собственности. Если в объекте “что-то не так” — вы узнаете об этом сразу, а не на этапе сделки. -
Договор аренды/купли-продажи
Договор составляется под ваш случай — с юридической точностью и защитой интересов. Каждое условие проверено. -
Юридическое сопровождение сделки
Проверка собственников, история владения, обременения и договор — весь процесс под контролем опытного юриста.
Почему выгодно сотрудничать с нами?
Экспертиза в коммерческой недвижимости – многолетний опыт на рынке.
Большая база актуальных объектов – всегда свежие предложения.
Полный цикл сопровождения сделки – от подбора до оформления.
Часто задаваемые вопросы
Можно обсудить долгосрочный договор или предложить улучшение помещения за счёт арендатора.
Интересное из мира недвижимости
-
15.01.2026Street retail vs торговые центры: где сегодня реально зарабатывать инвестору в МосквеЕщё 5-7 лет назад торговые центры считались «золотым стандартом» для инвестиций в коммерческую недвижимость. Сегодня ситуация изменилась: стрит-ритейл активно отвоёвывает позиции, а часть ТЦ теряет трафик и арендаторов. Разберёмся, где в 2026 году в Москве действительно есть деньги, а где - повышенные риски. -
15.01.2026Почему одни коммерческие помещения сдаются за 2 недели, а другие стоят пустыми месяцами?На рынке коммерческой недвижимости Москвы часто можно увидеть парадокс: два почти одинаковых помещения в одном районе — одно уходит арендатору за считанные недели, второе простаивает по полгода. Причина почти никогда не в «плохом рынке». В 90% случаев дело в ошибках собственника. -
15.01.2026Бизнесы-якоря: кто реально притягивает трафик, а кто может «убить» локациюВ коммерческой недвижимости часто говорят про якорных арендаторов - те бизнесы, которые создают стабильный поток людей и делают локацию более ценной. Но не все понимают, какие бренды и форматы действительно работают как магнит, а какие, наоборот, могут отпугнуть
